新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 柬埔寨国王西哈莫僧战太后莫僧列去华
- 厦门今年预计新增学位4.3万个 全市教育工作视频会议召开
- 多途径宣讲把党的二十大精神送到百姓家
- 截至2月末外汇储备规模32258亿美元 黄金储备连续16个月增长
- 好国会众议院救命议程以停止可能遭袭危害
- 厦门东部垃圾焚烧发电厂二期工程上半年将建成
- 厦门“月月十五查餐厅”检查两家“移动食堂”
- 4月10日起开始铁路调图 福厦新增6趟动车
- 韩国:年迈人立室易 “啃老族”愈去愈多
- 市场监督管理局加强元宵节期间旅游市场监管
- 4月10日起开始铁路调图 福厦新增6趟动车
- 4月10日起开始铁路调图 福厦新增6趟动车
- 王毅正在“上海开做妄想日”悲迎会上宣告视频致辞
- “冰雪河北快乐你我”河北省残疾人冰雪运动季活动(西北片区)在我市举行
- 多途径宣讲把党的二十大精神送到百姓家
- 我市开展消费帮扶新春行动 消费帮扶固成果助农增收促振兴
- 商务部部少王文涛与好商务部少雷受多通话
- 福建省唯一一所应急管理学院落户集美大学
- 牢记十大常识远离液化气事故
- 厦门:对车间厂房员工宿舍等场所开展专项排查
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 市马拉松协会开展心肺急救复苏专题培训
- 厦门三个保障房地铁社区将于9月前竣工移交
- 厦门思明湖里部分文化场馆昨起预约开放
- 周末及法定节假日去鼓浪屿要预订船票
- 厦门出台多项措施促进融资租赁业发展 最高奖励500万元
- 瘟庙街小学组织开展暑期实践活动
- 厦门初三生复课第一天 有情!有序!有爱!
- 厦门湾“海上巴士” 双向增开18个班次
- 近期国内多个城市城中村改造项目专项借款落地——城中村改造按下“加速键”
- 【“双争”进行时】定州建成125个志愿服务“迷你吧台”
- 10年治水成效如何?来看这组数据!
- 两会后五天内打三“虎” 中国持续发力反腐
- 定州市开展“书香定州”系列文化活动 已带动30万群众参与常态化阅读
- 全国用水总量如何?耕地灌溉面积有何变化?——水利部相关负责人谈水安全保障
- 厦门市2019年气候年报出炉 去年史上最热!
- 5月1日起厦门二手车经销增值税减按0.5%征收
- 厦门:共享汽车需全部采用新能源车
- 周末及法定节假日去鼓浪屿要预订船票
- 市实验小学李浩辰荣获国家级“创新之星”称号
- 定州市开展“书香定州”系列文化活动 已带动30万群众参与常态化阅读
- 厦门被命名为“国家生态园林城市 成为福建首个荣获该称号的城市
- 厦门BRT全线配置扫码即借免费晴雨伞
- 最高检发布典型案例 全链条打击制售假冒伪劣商品犯罪
- 【文明创建进行时】便民市场,让市民购物更便捷
- 市马拉松协会开展心肺急救复苏专题培训
- 好北部一下校产去世枪击案致1去世7伤
- 伊推克收现2700年前酿酒厂
- 2021“中国与非洲”影像做品小大赛颁奖仪式妨碍
- 以色列将正在约旦河西岸建1355套假寓面住房
- 中国第9批援东帝汶医疗队抵达东帝汶
- 朱西哥易仄易远恳求数目创历史新下
- 智利宣告掀晓小大力去世少电动出止
- 杜特我特宣告掀晓坚持竞选下届副总统
- 2021年“中日关连行动查问制访”下场宣告
- 日本北海讲一家烟花厂产去世爆炸3人受伤
- 菲律宾总统讲话人:杜特我特将实现其残余任期
- 好国富豪“格式”避让遗产税
- 一中国渔船正在韩国西部海域淹出 6名中国公平易远掉踪踪
- 伊朗防空实习试射两款国产防空系统
- 马耳他中国横蛮中间新教年汉语培训开班
- 好国房贷利率再上涨
- 俄罗斯总统普京下度评估俄中单边开做
- 中国代表吸吁巴以双圆早日重启划一对于话
- 法国总统希看继绝查问制访教会职员性侵问题下场
- 散安妄想反恐军演正在塔凶克斯坦妨碍
- 澳小大利亚400只考推“总体”挨疫苗
- 两名科教家分享2021年诺贝我心计情绪教或者医教奖
- 王毅接睹接睹会里印僧中少蕾特诺
- “旧怨”减“新伤” 法盛意结恐易解
- 中国代表拷打有闭国家更正正在“东伊运”问题下场上的短处做法
- 新华时评:50年,中国秋散漫国事业初心已经改
- 新动身面 新机缘 新做为 ——第两届中非经贸展览会综述
- 乌干达尾皆市区产去世爆炸 至少1去世3伤
- 社交部:中圆有抉择疑念为天下贡献一届简洁牢靠卓越的奥运衰会 ...
- 136个国家战法律统领区告竣国内税改战讲
- 2021拷打齐球去世态横蛮建设(洱海)论坛妨碍
- 探测器“比皮科伦坡”初次收回水星图像
- 日本思考建制“宇宙巡视船”用于借鉴战建缮卫星
- 俄亚阿三国中少接睹接睹会里谈判纳卡天域停水问题下场
- 老昆布雷水山再喷收岩浆 迫远周围财富园
- 岸田文雄拟于3日抉择新内阁名单 中至关阁僚或者蝉联
- 仄易远调隐现自仄易远党有看赢患上日本众议院过半议席
- 中国援建塞内减我“万村落通”两期名目正式启动
- 厄瓜多我总统宣告掀晓国家进进清静形态
- 王毅接睹接睹会里僧泊我去职驻华小大使潘迪
- 俄罗斯正在乌海妨碍军事实习
- 挪威“独狼侵略”致去世5人 丹麦籍怀疑人被捕
- 不订盟行动团聚团聚团聚吸吁国内社会坚持多边主义
- 日本岩足县周围海域产去世6级天动
- 王毅接睹接睹会里韩国中少郑义溶
- 迪拜世专会迎去中国小大熊猫呵护主题展
- 格鲁凶亚西部一楼房垮塌致多人被困
- 法国宣告掀晓投资8亿欧元去世少机械人财富
- 讲利亚尾皆一军圆客车遭袭致13去世3伤
- 俄罗斯副中少:北约重回热战模式