新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 印度一化工场爆炸导致至少5人丧去世
- 社交部讲话人便乌克兰撤消联署反华配开拓言问记者问
- 乌克兰宣告掀晓撤回反华申明联署
- 巴沙我发誓便任讲利亚总统
- 第15届莫斯科航开展幕 俄新型单收五代战争机明相
- 澳小大利亚教育出心狂跌1/3
- “专科圣天”侵略喀麦隆北部致6人崛起
- 王毅同马耳他中少巴我托洛妨碍闲讲
- 韩好签定第11份《防守费分管特意战讲》
- 中国代表吸吁人权理事会闭注好英等对于讲利亚人仄易远所受患易应背的使命 ...
- 减拿小大又一本住仄易远学校本址收现小大量驰誉宅兆
- 伊朗社交部:英好有闭伊朗涉进油轮遇袭使命的控诉“毫无凭证” ...
- 多圆吸吁齐力停止巴以矛盾继绝降级
- 朱总统吸吁竖坐齐新天域开做机制
- 王毅同马耳他中少巴我托洛妨碍闲讲
- 北非动乱崛起人数降至117人
- 欧盟委员会提出家养智能法律框架
- 巴沙我发誓便任讲利亚总统
- “思念新中国复原散漫国开理席位50周年”蓝厅论坛妨碍
- 社交部讲话人便乌克兰撤消联署反华配开拓言问记者问
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 反侵权陈述公告(20181112)
- “一带一同”国家绿色逝世少指数宣告 我国排名位居第三
- 今年清明厦门薄饼销售火热 青团价格“美丽”
- 定州:桃花盛开景色美 市民踏春『打卡』来
- 首批130名中国籍涉赌诈违法犯罪嫌疑人从柬埔寨被押解回国
- 定州电厂圆满完成年度供热任务
- 今年清明厦门薄饼销售火热 青团价格“美丽”
- 厦门海港口岸“新三样”增势明显
- 好医逝世现实下场“上来了” 医患一体化仄台拷打劣秀医疗成本下沉
- 定州开元杯上榜央视《影响力对话》栏目
- 厦门高速辖区今日18时起将迎高峰
- “金九银十”齐国住所销量连跌 专家:楼市拐面将远
- 厦门自贸片区发布百亿级双特色母基金
- 风心上的杜嘉班纳:北京SKP分店门庭冷落,遭国内各小大电商下架
- “A萌郎”今年游龙岩A级景区免首道门票
- 2024中国饲料工业展览会下月在厦举办
- 定单排到2021年 制船业回热阻碍时
- CBA初度前进“十亿时期”,篮协主席姚明的那一年
- 厦门:4月至6月或出现持续性强降水
- 定州:桃花盛开景色美 市民踏春『打卡』来
- 厦门同安翔安农村考生可报考高校专项计划
- 定州市组织第五中学开展安全教育活动
- 厦门岛外一批重点建设项目获批复
- 厦门思明住宿业旅行社稳增长补助将申报
- 厦门市制造业新型技术改造项目启动征集
- 商务部、工信部等13部门部署促进家居消费,提振内需新抓手为何是它?
- 又有9名管理人员被查!央企释放强烈反腐信号
- 49家央企2022年度考核获评A级:8家央企连续19年蝉联,能源类央企占比近四成
- 降幅收窄! 上半年全国规模以上工业企业利润下降16.8%|快讯
- 深化农村改革又有新部署,深改委会议再提建设农业强国战略目标
- 3.5%!5月规模以上工业增加值增速微降|快讯
- 下降4.6%!国际大宗商品价格拖累5月PPI继续下行|快讯
- 正式明确!CCER市场暂停6年后将在年内启动,目前登记、交易系统已初步验收
- APEC商务旅行卡替代签证5月1日正式实施|快讯
- 美国丢失中国玉米订单!全球农业贸易流或发生改变,中国进出口优势仍在
- 年内第二轮猪肉收储启动,猪价或难快速上涨,猪企主动去产能
- 减税、降息、发力信贷,发改委等四部门聚焦降成本
- 上半年固定资产投资增长3.8% ,民间投资出现微降|快讯
- 央企专业化整合再提速!以资本市场为重要平台,超90家公司披露相关事项
- 同比增长5.5%!上半年GDP出炉|快讯
- 5月CPI同比上涨0.2%,食品价格继续下降|快讯
- 产需两弱!5月制造业PMI低于预期,稳增长政策仍需发力
- 上半年全国铁路完成固定资产投资3049亿元,同比增长6.9%|快讯
- 上半年规模以上工业企业利润降幅收窄,专家预计明年大概率恢复正增长
- 4月贸易顺差扩大96.5%,出口向好趋势仍在延续:蒙俄路线成为亮点
- 助企业提前享受优惠!税务总局优化研发费用加计扣除申报方式
- 卖的越多赔得越多!猪企一季度又亏损了,行业承压局面何时改善?
- 3月规上企业营收由负转正!利润仍同比下降|快讯
- 涉嫌信息披露违法违规,一周11家上市公司被查
- 税收优惠落实落细,前4月新增减税降费及退税缓费4689亿元
- 12连跌!BDI跌幅创4个月最大,航运公司准备“过冬”
- 生产重回扩张区间,需求不足有所改善,PMI短期内仍将低位震荡
- 全国铁路7月1日新运行图落地!京津城际铁路运能每日增加3.1万个高铁座席|快讯
- 最高奖励超25万元!上市公司纷纷出手鼓励生娃:不仅发钱,还有假期
- 今年前5个月我国进出口总值16.77万亿元,与美日进出口往来有所下行|快讯
- 月内三次强调部署!央企明确发展新方向,支持战略性新兴产业一揽子政策即将出台
- “火箭蛋”风光不再!6月蛋价跌至低位,端午消费能否带来反弹?
- 五一铁路运输1.33亿人次,较2019年同期增加2794万人次|快讯
- 连续两个月指数下降!中小企业发展4月遇冷背后:仍处于恢复性阶段
- 全球制造业增加值现“倒U”型,制造业升级成为主要破局办法
- 二季度经济预计增长6%以上,大健康成为经济新增长点
- 台风“杜苏芮”登陆,五月天演唱会“主会场房顶都掀飞了”,多地开始部署防范次生灾害
- 大幅回暖!铁路一季度收入大涨18.2%,去年净利润亏损696亿元
- 前5月完成投资同比增长12.5%,下半年央企投资将持续加力
- 记者亲历海南免税购物“即购即提”:30秒免税品到手,岛内即可拆开使用
- 高基数叠加菜价下行,4月CPI同比上涨0.1%|快讯
- 4月多地用电量增长背后:工业服务业回暖两旺,二季度电力消费增速将明显回升
- 3月一过人就没了!北京毕业租房市场旺季不旺,楼市小阳春开始退烧?
- 央企重组好戏连台,下一步这些领域是整合重点|2023中国经济半年报
- 同比增长30%!上半年中欧班列累计发送货物93.6万标箱|快讯
- 6月制造业PMI为49%,生产、新订单指数均有所回升|快讯
- 同比增长6.3%!前4月全国铁路完成固定资产投资1674亿元|快讯
- 端午小长假运输今日启动!预计7100万人次乘火车出行,日均1420万人次|快讯
- 碳市场建设密集释放积极信号:行业扩围条件基本成熟,碳监测第二阶段试点将启动
- 生猪6月销售“量价齐降”!越卖越赔,上市公司如何走出亏损泥潭?