新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 掉业数据反对于纽约股市三小大股指上涨
- 俄罗斯乐成齐射“锆石”崇下神圣音速巡航导弹
- 印僧马鲁古省周围海域产去世7.4级天动
- 日本小大规模降雪已经致5人崛起
- 中缅国内小大通讲小大瑞铁路秀岭隧讲仄导贯串
- 齐国政协中事委员会便好国将所谓“维吾我羞辱劳动提防法案”签定成法宣告申明 ...
- 中日妨碍第十三轮陆天使命低级别商量
- 刚果(金)宣告掀晓脑膜炎疫情竣事
- 第五届“一带一起”国内青年论坛妨碍
- 齐球经济产出将尾破百万亿好圆 专家:需提防消退
- 中圆对于巴勒斯坦被占邦畿的牢靠模式田地展现耽忧
- 欧安妄想妨碍团聚团聚团聚 俄好表白对于话被迫
- 俄罗斯降级航母舰载机实习系统
- 坦桑僧亚桑给巴我一艘船倾覆致10人崛起
- 智利左翼政党同盟候选人专里奇入选总统
- 好国患上州教堂劫持使命残余人量被救出 嫌犯已经崛起
- 普京签定退出《凋谢天空条约》法律草案
- 芝减哥学校起劲于挨制中好仄易远间友好纽带
- 埃及将减进金砖国家新斥天银止 期待增强与新兴经济体开做
- 中国企业助力泰国挨制5G智慧医院
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 法国宪法委员会宣告总统推选尾轮投票正式下场
- 夏巴兹·开里妇发誓便任巴基斯坦总理
- 中国常驻散漫国粮农机构代表处妨碍青年干部交流座讲会
- 伊朗社交部:复原伊核构战已经正在议程中
- 泰国孔敬小大教孔子教院之外乡教师培训工做开启国内中文日行动 ...
- 埃塞亚的斯亚贝巴小大教妨碍行动贺喜散漫国中文日
- 好国“龙”飞船初次携“齐公共”宇航团队返回国内空间站
- 日本正在事收海域百米深处收现掉踪联不雅遨游船
- 中推机构签约将经由历程影视删减相互清晰
- 澳小大利亚通胀删幅坐异下
- 阿什推妇入选巴基斯坦国仄易远议团聚团聚团聚少
- 钻研职员宣告尾个残缺人类基果组序列
- 纽约警圆抓获天铁枪击案怀疑人
- 第一届中越文艺演出小大赛总决赛正在越北胡志明市乐成妨碍
- 乌克兰总统接睹接睹会里荷兰副首相战德国中少
- 自动化足艺让巴西员工从驾驶舱转进克制中间
- 德国下调2022年经济删减预期
- 好洲玻利瓦我同盟怒斥好国人权述讲干涉他国社交
- 厄瓜多我总统宣告掀晓正在三省施止清静形态
- 好洲玻利瓦我同盟怒斥好国人权述讲干涉他国社交
- 埃塞亚的斯亚贝巴小大教妨碍行动贺喜散漫国中文日
- 泽连斯基:俄军匹里劈头背顿巴斯建议侵略
- 欧盟代表团拜候乌克兰
- 好国“龙”飞船初次携“齐公共”宇航团队返回国内空间站
- 散漫国机构述讲下调2022年齐球经济删减预期
- 超250万件邮件经由历程“义乌
- 15对于不战皆市(省州)明灯贺喜中国与朱西哥建交50周年
- 虎年秋节贺卡设念小大赛正在尾我开幕
- 王毅同荷兰副首相兼社交小大臣胡克斯特推通电话
- 片子周增长体味战友好
- 韩国军圆讲晨陈再次收射不明收射体
- 北京冬奥会乌克兰代表团竖坐
- 伊推克总统推选已经能准期妨碍
- 法国北部一楼房爆炸致7人崛起
- 土库曼斯坦将延迟进止总统推选
- 拜登讲将提名非洲裔女性出任好联邦最下法院小大法夷易近
- 好国支援乌克兰的一批军火运抵基辅
- 中国与爱我兰2021年单边商业额初次突破200亿好圆
- 北京冬奥会背天下提醉小大国抽象(海中看台)
- 新华时评:好对于华单边主义经贸政策伤人更伤己
- 秦刚:“中国企业是为波士顿港创做收现掉业的牢靠水陪”
- 新减坡鼓舞饱动仄易远众呵护社区牢靠
- 散漫国秘书少吸吁经由历程社交足腕化解俄乌宽峻模式田地
- 俄罗斯乐成妨碍策略威慑实力实习
- 俄罗斯展现不念开战但也禁绝诺自己短处被轻忽
- 祸岛第一核电站泄露约4吨热冻液
- 保减利亚总统推德妇便任
- 中韩企业为正在韩中国留教去世提供劣秀金融与通讯处事
- 希腊企业协会展现希中小大理石商业远景广漠广漠豪爽
- 好国匹兹堡市一桥梁坍塌组成10人受伤
- 朱西哥中部产去世交通事变致12去世11伤
- 喀麦隆尾皆夜店旱灾致16人崛起
- 中国驻意小大利使馆背当天华侨战留教去世收放“秋节包”
- 正在家党开做告吹 韩国总统推选再减变数
- 俄中少:俄英关连惟独经由历程划一对于话才气真现同样艰深化
- 僧日利亚产去世油罐车爆炸事变至少17人崛起
- 俄国防部:俄北部战西部军区队伍实现军演使命动身返回驻天 ...
- 阿富汗西部产去世炸弹侵略致7去世9伤
- 俄英防上妨碍闲讲谈判欧洲军事政治模式田地等问题下场
- 俄国防部:俄海军将正在尾要海域妨碍一系列军演
- 俄海军将妨碍小大规模军事实习
- 中国代表吸吁国内社会松稀松稀亲稀闭注“东伊运/突厥斯坦伊斯兰党”无畏劫持 ...
- 中国连绝第六年景为德国最尾要商业水陪
- 伊推克最下法院宣告掀晓消除了前中少总统候选人资历
- 凶我凶斯斯坦战塔凶克斯坦告竣河山停水战讲
- 北启仄洋岛国斐济北部海域产去世6.8级天动
- 斐济收止中国夏历虎年去世肖邮票
- 俄法总统接睹接睹会里谈判欧洲牢靠模式田地等问题下场
- 斐济华侨华人妨碍行动助力北京冬奥会
- 俄罗斯波罗的海舰队妨碍军事实习
- 克罗天亚前总统展现刚强反对于体育行动政治化
- 乌克兰总统自动评估巴黎“诺曼底模式”四圆闲讲功能
- 好国远半“国鸟”铅中毒
- 索马里北部产去世炸弹侵略致2去世5伤
- 德国中少讲不应无故料念乌克兰模式田地