新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 俄“一箭36星”乐成收射降空
- 河南重灾区南阳发布“最严限令”:社区24小时关闭,市内单双号限行,聚众打牌从重处理
- “铁路运输榜首股”遇货运之困 大秦铁路一季度营收大降
- 科创板“巨无霸”海外事务承压 中国通号一季度出口同比降6成
- 缅甸国家操持委员会讲多天抗议行动致职员受伤
- 刊出企业“堰塞湖”:疫情之下为何企业刊出数量不增反降?
- 新式肺炎治好患者增幅不断加大 新增确诊病例接连两天下降
- 商场空间达2000亿 后疫情年代无人车风口已至?
- 减拿小大又一本住仄易远学校本址收现小大量驰誉宅兆
- 女童肺炎逐步进进多收期 部份“躲藏”徐病家少需垂青防范
- 安利警示顾客:谨防刮码产品损害
- 车停了、工厂停了、烟花爆竹停了为啥雾霾没停?专家:工业和采暖排放并未实质性下降
- 阿富汗尾皆连环爆炸遇易者逾越50人
- 5月快递业务量同比增加超四成 互联网巨子布局智能快递
- 评脉中国经济:仍正在可控的区间运转 明年下止起伏或许支窄
- 第一批逆行赴鄂医疗“国家队”的11天:送走首位出院患者,重症患者死亡率将大幅下降
- 海天第一妇人遇袭后尾收声:刺杀念头与新宪法公投有闭
- 专奥设念斥天方便检测微流控芯片 1.5小时内可检测出2019新式冠状病毒等19种吸吸讲常睹病毒
- 追讨5000万工程短款不成反被警圆传唤 真假公章悬案待解,启包商心有无苦
- 每一年海淘达万亿 扩内需更需散焦量量
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 巴巴多斯并吞英联邦成为共战国
- 凶我凶斯斯坦议会推选竣事 6个政党进进议会
- 一偷渡船正在法国北部海域淹出31人崛起
- 日本再次述讲禽流感疫情
- 安应承再次耽搁侵略索马里海匪授权
- “汉语桥”俱乐部正在北非竖坐
- 古特雷斯任命推特雷为散漫国秘书少办公室主任
- 伊朗军圆称纳坦兹天域爆炸是伊朗快捷反映反映队伍正在妨碍实习
- 伊朗军圆称纳坦兹天域爆炸是伊朗快捷反映反映队伍正在妨碍实习
- 浙江余村落战安徽西递村落进选天上遨游妄想尾批“天下最佳遨游村落降”名单 ...
- 好俄收导人妨碍视频接睹接睹会里谈判乌克兰模式田地等问题下场
- 中国代表:中国将继绝用真践施动为非洲战争与去世少做出贡献 ...
- 澳小大利亚前工党议员巴利·厄本果履历制假被判刑3年
- 索马里北部一家餐馆产去世爆炸 5人崛起 7人受伤
- 俄阿亚三国收导人便纳卡问题下场妨碍三圆闲讲
- 俄罗斯要供好国战北约为消除了北约东扩的可能提供法律保障
- 印僧塞梅鲁水山猛烈喷收
- 中国广核总体尾个自坐建设的巴东风电名目投产
- 马里过渡总统展现愿拷打马中关连不竭背前去世少
- 中非数字底子配置装备部署斥天及数字经济开做钻研会乐成妨碍
- 俄罗斯拷打外国水陪不要随从追寻好国划“仄易远主分割线”
- 亚投止允许10亿好圆贷款辅助河北特小大暴雨灾后重修
- 中国广核总体尾个自坐建设的巴东风电名目投产
- 以色列警圆开枪挨去世一位巴勒斯坦人
- 黎巴老新闻部少告退 看缓战黎与海湾国家关连
- 9月CPI同比持平,食品价格下降3.2%|快讯
- 亚残运村正式开村,中国体育代表团入住,运动员:“感觉回家了”|聚焦杭州亚残运会
- 商务部:全年服务进出口规模将保持增长,下一步继续研究服务贸易开放政策|快讯
- “十一”已累计发售车票1.72亿张,各地铁路部门安排增加假期运力|快讯
- 圣诞订单比不过万圣节?义乌“一带一路”的采购商多了
- 越卖越亏,三大上市猪企负债攀升至2700亿元,生猪市场的出路在哪里?
- 猪价触底反弹,一周大涨10%创下年内新高,这轮上涨行情能否持续?
- 降幅收窄!前8月规上工业企业利润同比下降11.7%|快讯
- “金九银十”需求旺季来临!小麦价格冲高回落仍高位运行,下一步还有多大上涨空间?
- 汇率波动利好出口利空进口,8月进出口环比增长,民营企业贡献半壁江山
- 7月CPI同比下降0.3%,猪肉价格下降26%|快讯
- 下行压力加大!7月进出口同比下降8.3%|快讯
- 4.9%!前三季度GDP高出预期|快讯
- 福州到厦门最快55分钟!我国首条跨海高铁开通运营|快讯
- 最新!商务部发文就台湾地区对大陆贸易限制措施进行贸易壁垒调查延期|快讯
- 政策暖风频吹,9月央企并购重组步入活跃期,这个产业将是风口!
- 中航电测上半年净利润同比下降19.28%,收购成飞后能否带动业绩回升?
- “跳水大爷”隐退后“盘头大姨”接棒,天津掀起国庆“特种兵”旅游热
- PPI环比上涨0.4%!同比跌幅收窄至
- 国家统计局:8月起全国青年人等分年龄段的城镇调查失业率将暂停发布|快讯
- 7个季度规模上涨103%,嘉合基金总经理和副总双双晋升
- 牧原股份大幅减亏背后:二季度亏损扩大,负债再次攀升
- 9月CPI零增长背后:肉类价格仍是重要因素,年底或回升至1%左右
- 生态环境部:全国碳市场第二个履约周期采取“柔性履约”,缺口大的企业可预支2023年度部分配额|快讯
- 中央企业专业化整合再提速,23家企业单位集中签约
- 中船科技上半年营收净利双增,船舶制造央企半年报普遍遇喜
- 实探!北京又一老字号宣布停业翻新,近百岁西单商场告别“流金岁月”
- 中国品牌出海潮涌!MINISO2023财年海外业务增速超国内:“门店数量远未到天花板”
- 中船科技重大资产重组尘埃落定:注入风电等新能源资产
- 创历史新高!铁路单日旅客发送量首次突破2000万人次|快讯
- 8月规上工业企业利润由降转增,专家预测9月有望继续上行
- 创6个月新高!9月PMI重回扩张区间,制造业景气面有所扩大
- 海关总署:全面暂停进口日本水产品,前7月自日本进口贸易值下降10.8%|快讯
- 促消费手段频出,最长“十一”消费待激活,能否大幅增长?
- 应届生西部就业比例上升,为何成都、西安、重庆最受青睐?
- 前7月固定资产投资同比增长3.4%,中部、西部及东北地区均有所下降|快讯
- 记者亲历贵南高铁全线贯通首列:西南新交通大动脉来了!贵阳至南宁不足3小时带动出行热
- 7月并购重组事件环比增长41%,下半年军工央企重组或掀新高潮
- 创5个月新高!8月PMI产需双旺,新出口订单结束“五连降”
- 高科技企业齐聚服贸会,智能制造助力国家从“世界工厂”迈向“智造强国”|聚焦2023服贸会
- 主产区遭洪水侵袭,稻田变成“汪洋”,今年还能吃到“五常大米”吗?
- 新兴产业继续领跑!9月国有控股企业增加值同比增长5.9%
- 生态环境部答《华夏时报》记者问:今年已有两起环评造假案宣判,12人获刑,对环评造假“露头就打”|快讯
- 铁路投资“跑起来”:前7月完成3713亿元,一批重点项目开工在即
- 一线城市全面落地“认房不认贷”,已经实行近一年的天津、杭州楼市如何了?
- 城市比乡村消耗了更多能源吗?研究显示过去20年中国城乡能源平等性明显提升
- 中印尼合建雅万铁路今日开通,东南亚迈入高铁时代|快讯
- 消费复苏吃喝先行!前7月餐饮收入大增20.5%|快讯
- 大红包来了!超1600亿元分红在路上,上半年沪市央企六成行业实现业绩增长
- 高端装备制造业发展向好,工信部着力推进工业母机高质量发展