新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 中国与散漫国生齿基金会背专茨瓦纳救济个人防疫物量
- 9月后不符合规定的要停发?农村养老金发放要调整了,待遇水平将全面提升
- 环保板块强势跑赢大盘,板块内10股涨停,*ST节能六天五板「环保周评榜」
- “洛阳纸贵”再次上演!多地发布限电令,龙头纸企纷纷减产
- 驻纽约总收馆讲话人:刚强反对于有背奥林匹克宪章细神的动做 ...
- 三孩政策“来真的”!人口与计划生育法修正草案拟删除不适应规定,社会抚养费将退出历史舞台
- 一个能够让一切企业参加的专利和知识产权交易所,年内将在海南落地
- 盐湖提锂概念再爆发!久吾高科上涨逾11%,碧水源定增获批「环保周评榜」
- 中国代表:应减倍自动拷打好伊复原如约构战历程
- 京沪高铁这十年:带动沿线经济大幅增长,蹚出铁路改革新路径
- 环保板块整体走弱,多股触及历史新低,沃顿科技三日跌幅超20%「环保周评榜」
- 国企“触电”正当时:《国企电子商务创新发展行动计划》发布,未来5年将引领电商发展?
- 巴基斯坦西北部一警车遇袭致2去世11伤
- 一个能够让一切企业参加的专利和知识产权交易所,年内将在海南落地
- “碳中和”题材再迎利好!全国碳市场拟于6月底前上线交易,配额预分配已基本完成
- 猪价股价“跌跌不休”!五大猪企三季度预损200亿,机构提前布局下一个周期红利
- 俄迁便耽搁《新削减策略刀兵条约》与好睁开构战
- “保供稳价”政策初步见效,6月CPI、PPI双降
- 到受灾现场去!那些奔向新乡的“平凡人”
- 受大盘及半年报影响,环保板块64只个股下跌,新股正和生态逆势上涨超70% 「环保周评榜」
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 河南造纸王银鸽出资的虚伪交易被戳穿:补偿逾4亿元 与中植系分裂
- 多天名字进进施工顶峰 水泥价钱小大幅上涨
- 疫情下的口罩“江湖”:哄抬价格,售假,过期……多地严惩发国难财行为
- 3月挖掘机销量快速增长背面:固投增速反弹,有望4月转正
- 四川医疗救治专家组李为民:四川无一例逝世病例 危重症减到2例
- 内受古鄂我多斯成本股份有限公司获中心企业贫贫天域财富出资基金股份有限公司股权出资
- 新一轮天铁建造意图去袭 15乡等待收改委批复
- 多天名字进进施工顶峰 水泥价钱小大幅上涨
- 徐走7余小时为逝世命接力 那辆“网黑救护车”仅外部配备配备布置便价钱万万
- 央企转产抗“疫”:2月底口罩产能达1.8亿个 新订单积压到4
- 深圳湾环评陈述涉嫌抄袭背面:5个月内25家环评编制单位被查出质量问题
- 学习不法散资盯上“养老钱” 那五种“套路”要严谨!
- 2020年展看:经济下止中有耐性,方针“稳”字当头
- 诉讼旋涡中的金嗓子:江佩珍成“老赖” 国民喉片陷失期危机
- 深圳湾环评陈述涉嫌抄袭背面:5个月内25家环评编制单位被查出质量问题
- 网课直播聚集近3亿用户规划 互联网教育成新经济宠儿
- 返美留学生口述:在美国宣布“国家公共卫生紧急状态”的24小时前,我入境了
- 5月快递业务量同比增加超四成 互联网巨子布局智能快递
- 追讨5000万工程短款不成反被警圆传唤 真假公章悬案待解,启包商心有无苦
- 3月挖掘机销量快速增长背面:固投增速反弹,有望4月转正
- 学习不法散资盯上“养老钱” 那五种“套路”要严谨!
- 四川富豪李家权本钱腾挪术:左手倒右手的本钱游戏正演出,“龙蟒系”再谋曲线上市
- 一头猪搅动的CPI直线
- 卫健委:疫情进入比较严峻杂乱的时期 全国30个省发动突发公共卫生事件一级呼应
- 猪、油齐跌 CPI或回归3区间
- 超支废水直排、过量越界挖掘 我国铝业三级企业被生态环境部通报
- 单月销售额同比上涨16% 近三年成色最好的楼市“金九”呼之欲出
- 撂荒地新政:撂荒地使用状况与相关项目资金挂钩,方针将倾向规模化栽培
- 经济从传统职业转向科技经济主导 朱民:新一代数字技能是提高现代化管理水平利器
- “国铁科创榜首股”铁科轨迹鸣锣上市 国铁集团财物证券化再下一城
- 辖区内供热企业暂时“做假账” 天津东丽区被环保督察批监管不力、形式主义
- “洋垃圾”阻击战三年考:固体废物进口量接连两年折半 两个月内退运900余吨
- 不一样的春运:客运量仍低迷,铁路货运创历史最高记录
- 一头猪“压倒”CPI!11年来初次负增长,但全面通缩不会到来
- 猪肉价格跌到10元+区间! 接连负增长的CPI是否会持续下行?
- “十四五”生态环境保护规划将以降碳为总抓手 持续深化打好污染防治攻坚战
- 疫后复苏途径:财务货币方针推进回暖,未来方针不该快速转向
- 戴口罩也能刷脸搭车 哈尔滨地铁首发的刷脸搭车体系做到了
- 大豆进口又见大单:8月158船运往我国 大豆到港量近1000万吨
- 大连圣亚Q1净利跌180%遭上交所问询 资金紧绷在建项目发展缓慢
- 大连圣亚祸不单行:疫情下再遭闭馆 “公章争夺战”携人事变动风云又来
- 国资委正编制“十四五”规划 央企新增加目标将于两会后清晰
- 北京废物分类的“破袋”为难:厨余废物分出量陡增,但部分小区仍依靠二次分拣
- 2020全国“百强县”名单重磅出炉:江浙鲁百强县共削减7席,长沙县入围前十
- 迟到12个小时的暴雨静悄悄地来 北京城市排水系统再受检测
- 银鸽退市背面:屡次被指违规 很多资金冻住
- 怎么打破双循环“卡脖子”技能节点?专家建议打造人民币付出系统
- PMI 1月略下滑但接连11个月坐落荣枯线以上 “就地春节”或推高2月微观数据
- 全国百强主城区排名初次发布,浦东新区第1名,你住的城区排名第几?
- 大连圣亚镇江大白鲸项目停滞 两年建造期延伸至四年仍难开业
- 2020全国百强新城区排名发布 长三角、珠三角占有十强悉数名额
- 9月全国规上企业增速有所回落 向好根底仍需稳固
- 秋冬重污染气候绩效分级职业升至39个 小微企业、日子服务业将减少管控或豁免
- 多地暂停“社保入税” 郑秉文称税务征收仍是大势所趋
- 《我国开展陈述2020》:2050年老龄化将达峰值 “银发经济”将成带动我国经济可持续开展的新增长点
- 我国臭氧浓度整体呈缓慢上升趋势 生态环境部:并非PM2.5浓度下降所造成的
- “促销财物”自救、借万亿康养傍上两央企,云南城投能否破解资金难题?
- 民进中心提案:保证视力妨碍者文明权益,赶快同意参加《马拉喀什公约》
- 忽然抢手的玉米:供需缺口较大,企业因忧虑买不到货纷繁调高收购价
- 莞禅“双城记”:抢夺广东第三城,传统职业冷热不均,新兴产业成破局暗码
- 税收法治进入倒计时:多部税法或年末落地 房地产税暂无期限
- 民进中心提案:标准民办高校集团化办学,避免教育被境外本钱变相操控
- 煤管票严控下的鄂尔多斯: 煤炭求过于供 煤价全体平稳
- 铁路文创翻开新局面: “铁”字号文创实力露脸,为铁路大“IP”添加新血液
- 订单暴增,东莞再现用工荒!招聘信息满街撒,“能招来人就行”
- 国际航运敏捷复苏、“一箱难求”压力正缓解 集装箱提价还能保持多久?
- 长达40天的春运正式发动:筑牢铁路疫情防控防地,让回家的人安全到家
- 2021年“无废城市”将在全国梯次推开 大湾区等要点区域有望参加
- “十四五”污染防治攻坚战将晋级 新格局下环保企业怎么共享百亿商场“蛋糕”?
- PPI大概率继续回落:需求缺乏,专家提示“警觉工业产品通缩”
- 8天1.6万亿!消费微弱复苏,“超长黄金周”提振中国经济
- 低龄老年人远超高龄与失能老年人 《报告》建议开发低龄老年人力资本
- 中心经济工作会议再提粮食安全:处理“种子”问题,守住18亿亩犁地红线
- 铁矿变“金矿”!进口矿价创近9年新高,中钢协活跃推进铁矿石定价权
- 怎么打通村庄物流“最终一公里”? 全国政协委员沈南鹏主张放宽准入、恰当补助