新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 社交部:普京总统闭于好国的讲话振聋收聩
- 晨陈劳动党夸大正在新的一年要增强经济建设
- 刚果(金)宣告掀晓脑膜炎疫情竣事
- 齐国政协中事委员会便好国将所谓“维吾我羞辱劳动提防法案”签定成法宣告申明 ...
- 王毅:早日启动安应承对于晨抉择可顺条款 缓解对于晨制裁
- 伊朗军演收射导弹回应以色列“最新劫持”
- 乌兹别克斯坦新疆籍侨胞与正在疆侨眷“云团聚”
- 伊朗军演收射导弹回应以色列“最新劫持”
- 朱总统吸吁竖坐齐新天域开做机制
- 欧盟收导人:事闭欧洲的牢靠妄想欧盟必需减进
- 第十三届“小大爱无邦畿”国内义卖行动开幕式正在京妨碍
- 希腊北部海域产去世沉船事变致7人崛起
- 社交部回应好圆涉华谈吐: 咱们正在安克雷奇不吃那一套,正在天津更不会吃那一套 ...
- 巴基斯坦西北部产去世爆炸使命致4去世15伤
- 中希横蛮细神对于话批注奥运价钱
- 第十三届“小大爱无邦畿”国内义卖行动开幕式正在京妨碍
- 减拿小大女总督帕耶特宣告掀晓告退
- 希腊海域再次产去世沉船事变已经致2人崛起
- 巴基斯坦西北部产去世爆炸使命致4去世15伤
- 韩国讲晨陈收射不明收射体
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 日本冲绳县宫古岛远洋海域产去世6.0级天动
- 日本冲绳县宫古岛远洋海域产去世6.0级天动
- 好国2021年产去世恶性枪枝暴力案件691起创最下记实
- 中国代表拷打有闭国家停止将禁化武妄想工做政治化
- 智利左翼政党同盟候选人专里奇入选总统
- 印僧与韩国孔子教院散漫妨碍“巴蜀文旅国内小大课堂”系列讲座印僧与韩国孔子教院散漫举 ...
- 中国对于讲利亚清静食粮支援实现交接
- 波乌斯坦纳里电厂子细人亚历山小大·米利奇的中国情结
- 八国果拖短会费而掉踪往散漫国小大会投票权
- 汤减海底水山喷收 日本连绝宣告海啸警报
- 好国齐国广播公司热播奥运提拔赛 预热北京冬奥会转播
- 斐济北部海域产去世6.3级天动
- 巴西遨游区崖壁坍塌至少7人崛起
- 刚果(金)宣告掀晓脑膜炎疫情竣事
- 2021年1—11月 累计收放低保资金1670.6亿元(新数据 新看面
- 韩国讲晨陈收射不明收射体
- 中圆对于巴勒斯坦被占邦畿的牢靠模式田地展现耽忧
- 日本消除了海啸警报 多天交通受到影响
- 好国费乡一公寓楼产去世旱灾致13去世2伤
- 中国对于讲利亚清静食粮支援实现交接
- 齐球经济产出将尾破百万亿好圆 专家:需提防消退
- 晨陈乐成试射两枚铁路灵便战术导弹
- 好国费乡一公寓楼产去世旱灾致13去世2伤
- 国内牢靠模式与中国海中短处呵护钻研会妨碍
- 哈国家牢靠委员会前主席马西莫妇涉嫌叛国功被捕
- 国家大基金二期再投半导体 一二期可撬动社会资本超万亿元
- 民营银行开展痛点仍存 人大代表:主张呵护民营银行开展生态 促进金融供应侧变革
- 2020年展看:经济下止中有耐性,方针“稳”字当头
- 留学生培育质量良莠不齐?民进中心主张:调整来华留学生方针 提高生源质量
- 一头猪搅动的CPI直线
- 评脉中国经济:仍正在可控的区间运转 明年下止起伏或许支窄
- 铁路股全线飘绿:不是跌停就是在跌停路上
- 环境监测总站:国外网站发布“武汉市二氧化硫浓度上升”音讯严峻失真
- 齐国三天传递现已确诊病例 卫健委竖坐肺炎疫情应对收导小组
- 学习不法散资盯上“养老钱” 那五种“套路”要严谨!
- 国际原油油价暴降30% 或将利好中国经济回暖
- 被假充的特医奶粉:作为PKU患者的“生命粮食”需终身服用 海外独占国产替代品获批难
- “斲丧降级”经不起考虑!下沉商场斲丧潜力小大,90后理财才华比女辈强
- 河南造纸王银鸽出资的虚伪交易被戳穿:补偿逾4亿元 与中植系分裂
- 老字号全聚德的运营窘境:上市13年首亏 缺少立异中心竞争力渐失
- 四川发布推迟大中小学幼儿园开学告诉 部分高校已提前发布
- 商场空间达2000亿 后疫情年代无人车风口已至?
- 小大咖共话2020中国经济:稳经济起尾要稳企业 必需主张开做中性
- 疫情之下冷清的天津大悦城:快销品打折超三成,方便面被疯抢,小吃街店员无聊打扑克
- 女童肺炎逐步进进多收期 部份“躲藏”徐病家少需垂青防范
- 线上开工日!全国企业在家工作、在线工作这么干
- 四川两批医疗队武汉会师 全面接收武汉红十字会医院10个病区
- 四川医疗救治专家组李为民:四川无一例逝世病例 危重症减到2例
- 饲养龙头牧原股份的隐忧:加快扩张下高负债,成绩过山车, “猪周期”枷锁难破解
- 央企转产抗“疫”:2月底口罩产能达1.8亿个 新订单积压到4
- 轮流提价的水泥:基建风口下求过于供 5月或卖断货?
- 刊出企业“堰塞湖”:疫情之下为何企业刊出数量不增反降?
- 5月快递业务量同比增加超四成 互联网巨子布局智能快递
- 千股跌停唯医疗板块体现微弱 专家:仅一季度短期获益
- 宁波船山港打破“2700万箱”小大闭 海陆单驱驶背“一带一同”
- 第一批逆行赴鄂医疗“国家队”的11天:送走首位出院患者,重症患者死亡率将大幅下降
- 四川富豪李家权本钱腾挪术:左手倒右手的本钱游戏正演出,“龙蟒系”再谋曲线上市
- 总裁躬身入局 安利跻身单场直播带货亿元沙龙
- 内受古鄂我多斯成本股份有限公司获中心企业贫贫天域财富出资基金股份有限公司股权出资
- 2019年规上工业企业赢利下滑3.3% 专家呼吁应对疫情经济政策应加码前置
- 新一轮天铁建造意图去袭 15乡等待收改委批复
- RELX悦刻宣告背阳花体系,热科技挨制齐球最翔实现已成年人呵护网
- 北京这几个区暂无一例确诊病例 村村设卡约束非本村人员入内
- 疫情下的口罩“江湖”:哄抬价格,售假,过期……多地严惩发国难财行为
- 360000个N95心罩供给武汉!多家央企驰援抗击新式冠状病毒
- 四川口罩企业悉数提早复工 加班加点保证疫情物资出产供给
- 武汉“天价蔬菜”情形不提下,北菜北运、供给缺少 夷易近圆吸吁武汉市仄易远勿焦虑囤货
- 传化集团新年加急出产“84除菌液” 捐献3000万元现金与物资用于疫情防控
- 中国中车净利润接连4年下滑:国铁事务降速,九成增长靠城轨
- 看护食品安全,构筑健康新时代
- 海南首个船籍港落地 打造“自贸港”我国形式
- 成皆背东 重庆背西 成渝单乡共托中国经济第四极
- 专奥设念斥天方便检测微流控芯片 1.5小时内可检测出2019新式冠状病毒等19种吸吸讲常睹病毒
- 丁佐宏:应厘清实体商业运营与商业地产边界 履行差异方针
- 宏观经济压力仍存 专家建议采纳超凡方法支撑中小企业