新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 中国代表吸吁人权理事会闭注好英等对于讲利亚人仄易远所受患易应背的使命 ...
- 厦门市思明区发布2024年一季度稳增长九条措施
- 晋安区入选国家知识产权强县建设试点示范县名单
- 定州优秀企业展示暨创业交流活动举办
- 日本祸岛县周围海域产去世6.0级天动
- 孔子文化学院定州分院成立
- 厦门上榜全国城市创新能力百强
- 春运第一周厦金航线日均客流超3400人次
- 纽约华人社团为河北抗洪救灾救济
- 厦门:制造业企业上云 最高补贴30万元
- 厦门上榜全国城市创新能力百强
- 定州市白果树幼儿园 家园社三方联动 打造育人新样态
- 新西兰克马德克群岛天域产去世8.0级天动
- 定州首批“政务服务体验员”正式上岗
- 美柚总裁陈晓君当选厦门市互联网行业妇联主席
- 《中国标准化发展年度报告(2023)》发布:截至去年底国家标准超4.4万项
- 中国第六批维战步卒营实现使命动身借国
- 迎战寒潮天气 保障电力稳定供应
- 公众对生态环境质量满意度出炉 厦门位居全省第一
- 2023年厦门6.54万户次获信用贷款超512亿
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 厦航旅客运输量去年超4000万人次
- 春节7天小车高速通行免费 厦门高速交警发布出行提示
- 释放夜间消费潜力 厦门出台措施繁荣“夜经济”
- 厦门出入境推出5项便民新措施 办证更快更智能
- 胡润中国500强民企出炉 7家厦企入围榜单
- 中国将承担“人造太阳”真空室模块组装
- 这就是春天里的中国!
- 我市80名青少年受表彰
- 留抵退税“发红包” 213家厦企享30亿元
- 乘坐动车只需电子票等 春运今日开启收好这份攻略
- 厦门山海健康步道很美 这些行为煞风景
- 厦门实施脊灰疫苗“2+2”免疫程序
- 2020建发厦门马拉松京东体育早餐跑在鼓浪屿开跑
- 厦门:绿色交通战略助力提升生态环境质量
- 新品种·新技术·新模式——南繁新图景观察
- 定州市高考各项准备工作全部就绪
- 中国人民银行——为老年人、外籍来华人员等提供优质支付服务
- 雅万高铁累计发送旅客突破200万人次
- 巾帼家政基地和“中山好嫂子”揭晓
- 厦门实施脊灰疫苗“2+2”免疫程序
- 抢抓外贸新机遇 3000多家出口企业齐聚第32届华交会
- 北宫城村侯兰祥 热心做好事 出资修路暖人心
- 留抵退税“发红包” 213家厦企享30亿元
- 春节期间厦门山海健康步道将限流
- 2019年厦门市居民消费价格总水平累计上涨3%
- 厦门港“丝路海运”航线突破1万艘次
- 设立城市书房 打造书香定州
- 报告显示:中国在五大领域高质量发展成绩显著
- 残疾人两项补贴标准提高
- 定州市“一老一小”工作 绘就“朝夕美好”温暖画卷
- 春节假期厦门民航出入境客流量同比翻番
- 定州伊利获评国家级绿色工厂
- 清明假期全国口岸预计日均178万人次出入境
- 子位吹歌彰显非遗文化魅力
- 厦门市思明区向游戏产业送出政策红包
- 定州市持续深化“三项岗位”人员持证上岗培训工作
- 最高法发布依法惩治危害公共安全犯罪典型案例
- 教育部启动数字教育集成化、智能化、国际化专项行动 推动数字教育取得更大突破
- 春节8天厦门对外交通客运量超240万人次
- 厦门“全程网办”事项去年占比约84%
- 正月初一 厦门岛内部分道路限行
- 厦门出台住房公积金贷款新政 最高可贷144万元
- 厦门地铁6号线集同段滨海西大道站 分段开挖基坑
- “河北净菜”成为“北京好菜”
- 厦门发布最新通告 鼓励建设智能充电控制设施
- 今起至27日厦门气温将持续走低 最高温17℃
- 141项!厦门新春文艺文化活动好戏连台
- 厦门电力与清水进岛隧道项目向海挺进
- 今年首月厦门海关签发RCEP原产地证书超两千份
- 春节期间厦大片区9项交通改善措施出炉
- 厦门自贸片区燕窝平台1月产值破亿元
- 全国逾2000处大中型灌区开灌 春灌大面积展开
- 乘高铁动车来厦乘机 可在厦门北站办值机
- 本周五 2024CBA全明星周末将在厦开启
- 1468名中国籍抗日航空英烈名录首次公布
- 竞技精彩纷呈 冰雪激情共享——2023
- 1万元!技工院校毕业生在厦可申请补贴
- 春节出游返乡 记得做好跨省异地就医备案
- 清明节假期首日各地接待现场祭扫群众2000多万人次
- 尝一口春天的味道 时令蔬菜在厦抢“鲜”上市
- 厦门印发耕地保护资金保障方案
- 今明两天厦门雨水“冲业绩” 除夕起晴天迎新年
- 厦门公办学校拟招1162名教师 3月8日开始报名
- 定州:循环经济 变废为宝
- 全国首创! 台胞在厦就医报销更便捷
- 退捕渔民安置保障有效 水生生物资源恢复向好——坚定不移推进长江十年禁渔
- 下周一开学了 厦门校长频发“寻人启事”
- 厦门主干电网今年拟开工19项工程
- 智能柜台提升服务效率
- 下月起 厦门全面实施建筑施工“安责险”
- 厦门各校以满满的仪式感开启龙年新学期
- 厦门留学人才最高可获创业支持资金80万元
- 岗位需求快速释放带动招聘火热——各地“春招”出新招促就业
- 厦门园林植物园晋级国家5A级旅游景区
- 厦门接待省外海外游客数均居全省第一