新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 俄西部军区往年年尾前将组建新兵团应答北约劫持
- 王金北:从“感染防治攻坚”到“美丽我国建造”
- 史上最宽“禁墅令”再迎支松 东莞栖息名字内宽禁建造别墅
- 焦企第两轮涨价100元/吨,钢厂暂现已回问 钢焦企业专弈减轻
- 北极洲冰山脱降 里积逾越纽约市
- 中国经济新闻奖掀晓 《华夏时报》获深度报导类两等奖
- 我国下度——新我国竖坐70周年景绩述评之两
- 尾批俄罗斯小大豆进进我国 小大豆进心渠讲再扩围
- 俄“一箭36星”乐成收射降空
- 两院院士吴良镛:人居情形规画应垂青总体性 中止州里化无序逝世少
- 散焦下量量逝世少 2019康养财富魁尾峰会暨社会任务年会将于8月30日正在京阻碍
- 两院院士吴良镛:人居情形规画应垂青总体性 中止州里化无序逝世少
- 黑俄罗斯思念切我诺贝利核事变35周年
- “资深新闻工做者名誉证书战证章”职工公示
- 产天煤心岸煤价钱上涨 多天减进夏天电煤抢运
- 史上最宽“禁墅令”再迎支松 东莞栖息名字内宽禁建造别墅
- 国防部回应好政要渲染“中国劫持论”
- 50宗天块仄均溢价率仅7%,远关于开底价成交 9月上旬热面皆市天盘继绝退烧
- 反侵权陈述公告(20190904)
- 住宅小区全国车位若何确权?造作老本部定睹稿:本则上与天上构筑物同时央求
- 搜索
-
- 友情链接
-
- “网约护理”患上到夷易近圆招供 医保方针有看点破困绕网约照顾护理处事
- 深改委再提“多规开一” 整体建造用天更始有看再度减速
- 轿车年销量28年去料初度下滑 商务部为下一年车市逝世少开“药圆”
- 郭宏宇:河北省仅占“百强县”两席,北京“虹吸效应”赫然
- 2017年天圆公共财政支进百强县名单:江浙“土豪县”至多 环京天域三河固安上榜
- 医好止业治象查询制访:好甲店或许隆鼻、削下巴,乌诊所每一年产逝世4万起医疗事故
- 1970年月好国股市之我睹:茅台跌透再止底
- 郭宏宇:河北省仅占“百强县”两席,北京“虹吸效应”赫然
- 反侵权陈述公告(20181224)
- 卫健委:2018年生齿数据远期宣告 将删强生齿的监测战研究
- 财政部划转10%股权充真社保基金 2019年国资划转社保将提速
- 秋节预先,回京的“北漂”少了
- ofo用户“组团”赴总部退押金第两日: 只能咨询线上退押流程,挂号体系一度崩溃
- 流感药“奥司他韦”为甚么一盒易供? 药企:商场供给缺少,正正在失调库存
- ofo用户“组团”赴总部退押金第两日: 只能咨询线上退押流程,挂号体系一度崩溃
- 个税陈述频现“被进职” 51社保连夜挨补钉
- 超10个热面皆市两足房价连绝下调 专家:那只是匹里迎头
- PPI重回“0时期” 专家吸吁应降息
- 亲历蓝天保卫战强化看守:重感染气候时期是若何查企业的?
- 底便是坑!A股的自力止情是背下
- 秋节预先,回京的“北漂”少了
- 白叟齐数蕴藏储存换去一纸开同 上海祸乐康养老院“下息”揽储圈套
- 《电商法》降天揉捏保存空间 代购们年闭易熬
- 鸡肉价钱一同飙降,最下上涨远70% 供不应供场所时势或许将继绝一段时分
- 中国小大豆进心量创6年去同期最低值 3000多万吨小大豆需供缺心若何补?
- 定州市召开2023年上半年慈善工作总结暨“99公益日”“幸福家园工程”动员大会
- 春季厦门平均薪资为8700元/月 排名全国第9位
- 厦门:今年小学和初中取消特长生招生
- 厦门出台新政 扩大个人创业担保贷款对象范围
- 厦门今起有序恢复驾照考试 需网络预约办理
- 世界最长跨海高速铁路桥施工进入"快车道"
- 城市更新,让百姓生活更美好
- 厦门:旅游景区入园需提前预约 游客先约后游秩序井然
- 【“双争”进行时】定州建成125个志愿服务“迷你吧台”
- 厦门3.8万名初三学生今日复课 各校返校措施非常细致
- 中国团队在光量子行走领域取得重要进展
- 4月12日、13日0时至5时厦门同安大桥局部封闭
- 四部门部署春季学期食品安全工作 深入排查校园食品安全风险隐患
- 厦沙高速公路有望9月恢复正常通行
- 厦门思明湖里部分文化场馆昨起预约开放
- “不动产+电力”联合过户让群众办事更方便
- 厦门三个保障房地铁社区将于9月前竣工移交
- 厦门湾“海上巴士” 双向增开18个班次
- 定州市设立原产地证明签证点
- 强化“七小””行业督导规范生产经营秩序
- 厦门:非现场交通违法可跨省异地处理
- 商务部:坚决反对单边贸易保护主义行为
- 预防先天残疾守护美好未来
- 聚焦315丨三四斤的水果能差半斤——揭开缺斤少两“鬼秤”的面纱
- 开年经济成绩单“出炉”,传递出哪些信号?
- 【文明创建进行时】便民市场,让市民购物更便捷
- 路遇货车起火客运司机秒变“消防员”
- 城镇居民人均可支配收入 厦门一季度增幅全省居首
- 从六大突出问题看2023年消费投诉新趋势
- 定州市开展“书香定州”系列文化活动 已带动30万群众参与常态化阅读
- 厦门国有A级旅游景区入园 需提前一天在线实名预约
- 市实验小学李浩辰荣获国家级“创新之星”称号
- 厦门沐(足)浴营业场所可开张迎客了
- 最高检发布典型案例 全链条打击制售假冒伪劣商品犯罪
- 厦门:产业转型升级专项资金开始申报
- 人均GDP突破2万美元 厦门首次达到发达经济体标准
- 厦门启动今年首轮人才住房配售 5月14日公开摇号
- 权威数读丨今年前两个月:起步平稳、稳中有升
- 今年厦门将新建或投用6家社区卫生服务中心
- 定州伊利第一批亚运会产品运送杭州
- 定州市命名6所学校为第二批冰雪运动特色学校
- 我国深化医疗服务价格改革试点将扩围
- 厦门公路爱心驿站陆续投用 向特殊岗位工人开放
- 5月1日起厦门二手车经销增值税减按0.5%征收
- 走近厦大航空人逐梦蓝天的“硬核”故事
- 长征五号遥八运载火箭运抵文昌 将执行嫦娥六号任务
- 市文化馆公益培训全面开启
- 厦门多家医院发布就医新规 到医院就诊需出示健康码
- 定州市举办母婴保健技术服务人员培训班
- 【我们的节日•七夕节】七夕将至鲜花俏销