新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 上海开做妄想妨碍有闭阿富汗问题下场特意中少会
- 小大企业的“坏新闻”:裁人、踩雷、资金荒……
- 统计局:4月商品房收卖额上涨13.9%,房企资金里小大为改擅
- 李超:科创板不期看小我们目下现古皆患上意,但至少是愈去愈患上意
- 中法妨碍钻研探讨讨敦煌横蛮的数字化呵护战转达
- 华夏时报反侵权陈述公告(20190318)
- 缺心跨越2000万吨,为甚么玉米价钱不降反降?
- 中闭村落空荡荡 创投圈“倒秋热”
- 澳小大利亚2020年遨游业支进钝减51%
- 万万成本撬动延绝照顾护理处事财富 “网约护理”处事前景坦荡开畅
- 吴晓供:注册制要严奖上市公司制假,不能奖款50万完事
- 节后罢工杰出仍易解删速降降压力 一季度经济删速可能降降
- 日本宫乡县周围海域产去世6.9级天动
- 张跃讲屋子寿数很短不能当财富,许擅达讲一两线皆市屋子出过剩
- 猪肉才智股一飞冲天,肉价一个月小大涨24%,猪周期王者回去!
- 中简科技“带病”过会疑团:被指专利侵权,涉嫌子真记实战误导性述讲
- 澳宣告掀晓“史上第两小大奥运代表团”472名运规画赴东京
- 反侵权陈述公告(20190513)
- 反传人士比去比力闲 北海仍然“谦小大街皆是传销”
- 网疑普惠主动报支第三批遁兴债名单 共建社会诺止体系
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 俄研收猴痘病毒检测盒 已经实现魔难魔难室测试
- 中国常驻散漫国副代表:真现战争是对于主妇最佳的呵护
- 菲律宾国会正式确认马科斯赢患上总统推选
- 欧佩克秘书少:好对于委制裁影响齐球能源提供
- 散漫国小大会补选捷克为散漫国人权理事会成员
- 散漫国副秘书少称赞中国以真践施动反对于散漫国维战事业
- 下科技助力意小大利古乡呵护
- 中老铁路拆客收支总量突破300万人次
- 欧盟已经能便对于俄罗斯煤油禁运告竣不同
- 中国驻俄罗斯小大使馆妨碍“中国小大使奖”颁奖仪式
- 散漫国秘书少怒斥布基纳法索产去世的侵略使命
- 俄罗斯宣告掀晓已经残缺克制马里乌波我亚速钢铁厂
- 中国建终日下尾条环沙漠铁路线
- 俄罗斯宣告掀晓永世停止进境好国公平易远名单再删61人
- 俄罗斯宣告掀晓已经残缺克制马里乌波我亚速钢铁厂
- 俄气6月1日起停息背两家回尽卢布结算的欧洲企业供气
- 散漫国秘书少怒斥布基纳法索产去世的侵略使命
- 金砖国家便经贸开做告竣一系列功能
- 乌克兰宣告掀晓对于俄总统普京等人施止制裁
- 欧盟许诺往年背讲利亚提供15亿欧元兽性主义支援
- 中国队伍第七批援老挝医疗队抵达万象
- 马里乌波我抢夺开幕 俄乌矛盾将背何圆
- 印度北部一小大巴车坠谷至少25人崛起
- 巴基斯坦宣告掀晓新任中少比推瓦我将尾访中国
- 中国驻俄罗斯小大使馆妨碍“中国小大使奖”颁奖仪式
- 厦门:体育中考开考 3.6万名考生陆续参加考试
- 厦门2020年“双百计划”开始申报 截至6月15日
- 开展消防安全活动 共建平安和谐校园
- 石家庄以岭药业向我市捐赠价值150余万元药品
- 定州市在省级比赛中获佳绩
- 厦门体育中考昨起开考 全市3.6万人赴考难度降低
- 厦门市小学一、二年级及幼儿园复学时间确定
- 深化体教融合 促进青少年健康发展
- 东旺派出所:及时劝阻诈骗案守护群众“钱袋子”
- 共话中国经济新机遇|专访:“中国长期发展前景吸引我们继续在华投资”——访德国梅赛德斯
- 厦门:“小跟班”开心返校 家长“松口气”
- 事关你我!福建省18家重点实验室公布,这家医院凭什么上榜?
- 定州市开展防范和打击非法集资宣传活动
- 全国版和自贸试验区版跨境服务贸易负面清单发布
- 【“双争”进行时】定州市举办“双争”有我擂台赛
- 探索创新发展路子 厦门会展业“云端”发力
- 外交部:中国海警就菲船只冲闯采取执法措施无可非议
- 厦发布国有A级景区预约提醒信息:周末这些景区还有余票
- 9吨鲜荔枝出口韩国 开启厦门关区荔枝出口产季
- 十大考古新发现探秘之四丨史前楼阁建筑长什么样?
- 厦门地铁“一日票”来了 最多可乘坐8次售价12元
- 厦门湖滨北路、吕岭路沿线进行道路提升改造
- 厦门百日招聘高校毕业生启动 分两阶段
- 定州市举行“律所联商会”工作推进会暨签约仪式
- 首个国内高端邮轮免税综合体落户厦门
- 全国用水“账单”出炉 我国用水效率和效益持续提升
- 灯塔街道路通车 市民出行更便捷
- 厦门市重点软件企业评选开始 申报截至6月19日
- 定州供销商贸有限公司通过国家级服务业标准化试点验收
- 基础设施“加数” 航运发展“提速”
- 厦门发布中小学生防溺水手册 这份指南请收好
- 华侨博物院拟运用数字化手段让文物“活”起来
- 厦门西滨立交桥 39杆新增路灯“上岗”
- 厦门高中特长生招生明起报名 22所学校计划招收453名学生
- 野餐受热捧 厦门不少酒店民宿推出野餐服务
- 厦门中小学暑假时间确定 9月1日秋季开学
- 厦门足球小将亮相央视 “神还原”国脚进球
- 厦门翔安38座候车亭换“新装” 更有“闽南味”
- 1至9月全市新增城镇就业7043人
- 侯国军:乡村治理智多星 专解百姓挠头事
- 抢抓农时 有序复耕——河北受灾地区春耕春管见闻
- 辛集农民画优秀作品全国巡展定州站开展
- 定州市召开优化营商环境推进会
- 厦门全市三至五年级小学生今日回归课堂 开启新学期
- 定州农商银行大辛庄支行多措并举提升文明服务质效
- 定州市在河北省首届全民健身大会地掷球总决赛中荣获佳绩
- 河北中医药大学第二附属医院门诊医技楼交付
- 厦门延长生育津贴发放天数 增加30天
- 市残联与市图书馆联合开展“让视障读者享阅读之光”活动
- 厦门市民卡启动换发 全市500多个银行网点可办理