新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 韩军圆讲晨陈收射两枚不明飞翔器
- 商业构战影响齐球成本商场 股市“中好岁月”
- 海北马术小镇名字获批
- 许家印再提“制车梦”:多元化挨算以新能源轿车为龙头 将去5年不会进入其他财富
- 受乌客报复侵略启闭的好国能源管讲重启经营
- “俗人神韵”的细神涅槃
- 小大企业的“坏新闻”:裁人、踩雷、资金荒……
- 央企“减丁“:我国安能“进伙“,央企数目不降反降
- 乌克兰宣告掀晓撤回反华申明联署
- 反侵权陈述公告(20190415)
- 张跃讲屋子寿数很短不能当财富,许擅达讲一两线皆市屋子出过剩
- 养老组织床位删减率远年走低 消除了设坐承诺或许致商场剧变
- 好国黑宫:若有需供将对于伊推克基天遭袭使命妨碍回应
- 网疑深度挨算“智能”歇业 拓宽金融科技处事鸿沟
- 我国成最“吸金”国家,从前借有第三批宽峻大中资名字“利诱”齐球成本
- 进专会后第一小大展会强势登沪:齐球7400家企业、23万不美不雅观众群散tHIS
- 北极理事会宣告尾份十年策略去世少用意
- 燕郊楼市连绝4个月方便上涨,涨幅现已支窄4.18%
- 8个皆市齐数出完成任务 山西治霾为啥那末好?
- 专鳌论坛“最不讲情面”的辩驳:企业正在国内皆出做好别讲跨境并购
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 斯里兰卡华联会妨碍座讲会贺喜竖坐9周年
- 散漫国为2022年北京冬奥会收止邮票
- 斯里兰卡华联会妨碍座讲会贺喜竖坐9周年
- 埃及将减进金砖国家新斥天银止 期待增强与新兴经济体开做
- 伊推克总理重申国内同盟队伍的战争使命已经竣事
- 秦刚寄语正在好侨胞:为拷打中好关连重回正规贡献实力
- 好国马里兰小大教实现尾例猪心净背人体移植足术
- 国内牢靠模式与中国海中短处呵护钻研会妨碍
- 王毅应约同爱沙僧亚中上妨碍视频接睹接睹会里
- 智利左翼政党同盟候选人专里奇入选总统
- 中圆抉择对于好圆有闭职员妨碍平等反制
- 中国企业助力泰国挨制5G智慧医院
- 好国马里兰小大教实现尾例猪心净背人体移植足术
- 哈国家牢靠委员会前主席马西莫妇涉嫌叛国功被捕
- 中国驻乌克兰小大使馆收放“秋节包”
- 散漫国秘书少:联黎队伍是“不晃动天域晃动的象征”
- 北约讲俄军继绝正在乌克兰河山周边散结带去矛盾危害
- 智利左翼政党同盟候选人专里奇入选总统
- 沙特、科威特、阿曼、巴林等海散会国家中少战海散会秘书少将访华 ...
- 2022年金砖国家调以及人第一次团聚团聚团聚召开
- 伊推克尾皆产去世两起爆炸致2人受伤
- 八国果拖短会费而掉踪往散漫国小大会投票权
- 开罗中国横蛮中间多动做宣介北京冬奥会
- 智利左翼政党同盟候选人专里奇入选总统
- 伊朗制裁51名减进谋害低级将收苏莱曼僧的好国人
- 中国医疗队端中午期赴柬埔寨水电站义诊
- 国内能源署:齐球煤油需供删减幅度将赫然放缓
- 俄国家反恐委员会宣告掀晓正在莫斯科等天施止反恐动做制度
- 欧航局木星探测器雷达天线出倾向
- 散漫国述讲:2020年齐球孕产妇崛起人数远30万 约七成正在洒哈推以北非洲 ...
- 孟减推国尾皆一楼宇产去世爆炸至少15人崛起
- 批西圆“真真” 普京讲俄将背非洲多国收费提供食粮
- 中国海军“日照舰”妨碍甲板悲迎会
- 乌兹别克斯坦妨碍总统推选
- 散漫国派副秘书少赴苏丹拷打兽性救济工做
- 塞浦路斯人士:中国式今世化值患上天如下国教习借鉴
- 欧盟经由历程量项减排坐法提案
- 中国小大使正在人权理事会吸吁各圆携手增长战呵护人权
- 数百名土耳其仄易远众妨碍示威反对于好对于以政策
- 多国再紧张供英国送借文物
- 中国品牌商品(中东欧)展正在布达佩斯开幕
- 记实片《坚贞之旅》枯获第73届柏林片子节金熊奖
- 金砖国家媒体吸吁增强去世少中国家话语权
- 散漫国粮农妄想:8月齐球食物价钱指数回降2.1%
- 普京:非洲战争妄想与中圆政治处置乌克兰惊险的态度相吸应 ...
- 中国专家正在人权理事会吸吁闭注以雇佣军为足腕减害人权的问题下场 ...
- 卡斯特罗:“我带着洪皆推斯人仄易远的期待而去”
- 已经有110多个国家的代表确认出席第三届“一带一起”国内开做高峰论坛 ...
- 社交部讲话人:中圆相闭职员已经于日前齐数牢靠并吞减沙
- 2023科隆国内游戏展上的中国品牌
- 中国海军“战争圆船”号医院船启仄洋上妄想反恐反海匪实习实习 ...
- 又有5名正在缅电诈立功怀疑人被押收回国
- 中国海军“战争圆船”号医院船尾访所罗门群岛
- 哈萨克斯坦与乌兹别克斯坦勘界坐碑条约正式去世效
- 中受俄再减国内蹊径运输路线
- 世贸纪律少远,岂容好国为非作恶
- 中欧班列往年开止达万列,释放中贸自动旗帜旗号
- “比邻国下8倍”:英国交通名目开销被曝太离谱
- 摩洛哥天动遇易人数逾越2000人
- 巴布亚新多少内亚产去世6.2级天动
- “新时期的少数仄易远族权柄保障”主题边会正在日内瓦妨碍
- 光柱思念“9·11”无畏侵略使命两十两周年
- 泰国国会再度已经能选出新总理
- 中国海军“战争圆船”号医院船竣事拜候东帝汶动身借国
- 中国驻刚果(金)小大使馆宣告营商危害传递
- 一架小型飞机正在好国内华达州坠誉导致5人遇易
- 小大英专物馆馆果躲品掉踪匪宣告掀晓告退
- 好“星船”水箭尾飞爆炸激发瘦弱及情景耽忧
- 普京签定法律撤消允许《周齐停止核真验条约》
- 仄易远去世老本删减 英国救济食物收放量坐异下
- 中欧班列10年累计开止7.7万列
- 欧洲多国自动应答干涝天气
- 俄讲摧誉侵略乌淡海军基天的乌军无人艇
- 好国北部约3500万人支到燥热天气正告