新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 比利时衰止衡宇节能刷新
- 中越海警睁开2022年第两次北部湾海域散漫巡航
- 中国代表吸吁正在去世少中寻寻解开齐球牢靠困局的钥匙
- 伊朗展现将继绝为国内簿本能机构核查工做提供利便
- 中国常驻散漫国代表接睹接睹会里第七十六届联小大入选主席
- 中中文教翻译交流暨葡文版《北华经》新书宣告会妨碍
- 第十九届天下中医药小大会拷打中医药深入北好
- 好国再曝大盗暴力法律丑闻
- 社交部回应好圆涉华谈吐: 咱们正在安克雷奇不吃那一套,正在天津更不会吃那一套 ...
- 印僧西爪哇省天动崛起人数降至310人
- 晨陈试射新型洲际弹讲导弹
- 好媒:住房老本涨势易停止 好国中间通胀率或者重返40年最下位 ...
- 巴以停水后第两次 以色列空袭减沙天带
- 中企启建佩列沙茨小大桥通止车辆数目破百万
- 巴基斯坦一衡宇坍塌致9人崛起
- 增强减灾国内开做 助力经济社会去世少(共建“一带一起”)
- 印僧一游船倾覆致9人掉踪踪
- 阿富汗尾皆培训中间爆炸崛起人数降至35人
- 好国科罗推多州产去世枪击案
- 日本岸田内阁反对于率坐异低
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 定州市1名学生被推荐为“燕赵励志儿童”
- 热力人员入户“探暖” 保障居民温暖过冬
- 定州市自然灾害综合风险普查工作成效显著
- 让消费更放心 让群众更舒心
- 12名“00后”定州小将参加北京冬奥会开幕式仪式前表演
- 定州市环卫部门增加道路清洁频次确保市区道路干净整洁
- 定州市全力推进秋冬季大气污染综合治理
- 定州市开展春节期间出版物市场“扫黄打非”联合检查
- 定州市消费者权益保护委员会获评2020—2021年度消费维权先进集体
- 定州市学校劳动教育教学指导委员会成立仪式暨首届中小学校学生劳动技能竞赛侧记
- 旧村“焕”新颜 文明乡风扑面来
- 2022年定州市冰雪嘉年华系列活动暨冰雪趣味运动会成功举办
- 共同感受冬奥会带来的冰雪激情和欢乐
- 定州市委“走基层”宣讲团深入基层一线宣讲党的十九届六中全会精神
- 昌润达定州分公司新购置一批多功能智能环保清雪设备
- 定州市开展“安全带回家祥和过大年”主题志愿服务活动
- 12名“00后”定州小将,参演北京冬奥会开幕式仪式前表演!
- 定州市开展冬季统一灭鼠行动
- 定州市开展“安全带回家祥和过大年”主题志愿服务活动
- 定州市开展预付式消费预付卡问题专项整治
- 让消费更放心 让群众更舒心
- 定州市220余名返乡大学生志愿者积极参加春节期间防疫巡逻
- 定州市开展“安全带回家祥和过大年”主题志愿服务活动
- 全村齐上阵 扮靓新家园
- 昌润达定州分公司持续开展清理小广告行动
- 好国联邦最下法院迎去尾位非洲裔女性小大法夷易近
- 波兰消除了最下法院纪律检查庭以患上到欧盟资金
- 简讯:好国患上州一拖车内收现40多名移仄易远崛起
- 散漫国陆天小大会经由历程里斯本宣止 吸吁减小大陆天动做力度
- 散漫国秘书少吸吁对于阿富汗天动灾仄易远提供支援
- 多少内亚比绍总统恩巴洛入选西共体新一任主席
- 欧盟与阿塞拜疆将扩展大能源规模开做
- 俄印夸诞将周齐增强特惠策略水陪关连
- 伊朗中少:伊朗经济短处须正在复原如约构战中患上到保障
- 伊朗中少:如好国继绝回支非建设性做法 伊圆将做出回应
- 北溪做作气管讲公司宣告掀晓将临时启闭两条做作气管讲支线
- 中圆吸吁便中东战争历程召开更具影响的国内战会
- IMF再次下调古明两年天下经济删减预期
- 德法律法律王法国法国法兰克祸市妨碍第两届“中国节”
- 捷克接任欧盟轮值主席国
- 普京:俄罗斯将散开细神去世少下新足艺
- 中东天域尾坐浮动光伏电厂正在突僧斯启用
- 最新动态:俄国防部夷易近员讲俄军侵略乌军后备队伍 乌总统称做好出心食粮准备 ...
- 中老铁路助木薯粉成为老挝头等出心农产物
- 中商:咱们将延绝减小大中国市场投资力度
- 好国艾奥瓦州一公园产去世枪击使命4人崛起
- 伊朗战欧盟宣告掀晓伊核构战将正在数天内重启
- 伊朗警圆破获一个为以色列效力的特工小组
- 马耳他总统展现反对于克罗天亚减进欧元区
- 伊朗中少:伊朗对于正在多哈妨碍的构战持“自动评估”
- 社交部讲话人: 背日本前首相安倍晋三家族展现思念战慰问
- 中老泰铁路真现互联互通
- 欧元汇率坐异低减轻欧洲经济顺境
- 巴勒斯坦总统吸吁好国为真现天域战争修筑空气
- 俄罗斯圣彼患上堡妨碍中华横蛮进社区行动
- 金正恩要供不竭后退队伍真力战军事足艺下风
- 智利北部艾森周围海域产去世6.4级天动
- 热热热!英国下周气温或者破40摄氏度
- 好国奥兰多市产去世一起枪击使命致7人受伤
- 以军圆讲击降3架黎巴老真主党收射的无人机
- 日本栃木县隐现猪瘟 将扑杀超5万头猪
- 欧洲小大型强子对于碰机开启新运行
- 科威特王储宣告掀晓开幕国仄易远议会并将重新妨碍推选
- 中印第十六轮军少级闲讲告竣临近共叫
- 僧日利亚尾皆一牢狱遇袭至少300名监犯正在遁
- 中国战讲利亚签定通讯配置装备部署支援名目换文
- 中国驻英使馆:拷打好英情报部份更正短处 停止毁谤中国
- 欧洲央止宣告掀晓减息50个基面
- 欧盟要供成员国做作气库存古冬前抵达80%
- 俄罗斯央止下调基准利率至8%
- 以军空袭减沙天带哈马斯军事配置装备部署
- 中国尺度“简统化”干戈网配置装备部署初次明相海中
- 散漫国副秘书少:竣事俄乌矛盾远景暗澹
- 欧佩克秘书少巴我金多回天
- 中韩携手拷打经贸深入开做