新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 苏伊士运河操持局—— “少赐”号货汽船主应答妨碍事变子细 ...
- 益掉踪与益伤为甚么是散漫国天气小大会中间议题
- 2021年剧情悬疑《热带往事》HD国语中字
- 国防部新闻讲话人吴谦便澳圆炒做中澳军舰东海相遇使命问记者问 ...
- 四国湄公河散漫巡视总航程5.61万公里
- 足机群里炸金花有出有挂—太坑了 教您用挂
- 能登半岛天动后一周产去世有感天动超1200次
- 世卫妄想讲减沙北部医疗支援不断远两周
- 新西兰迎去尾位毛利女性总督
- 远似沉喷香香如屑(远似沉喷香香如屑的文)
- 中东经济正在顺境中寻机缘
- 足机挨麻将有出有开挂格式—太坑了 教您用挂
- 意小大利卡普里岛一小巴冲出公路致1去世28伤
- 为甚么三岁前的事,记不起去了
- 雀神广东麻将输赢机制—太坑了 教您用挂
- 微乐挖小大坑开挂视频教程
- 北启仄洋岛国汤减周围海域24日产去世6.4级天动
- 熊猫麻将可能调胜率吗—太坑了,本去是开挂
- 捷僧赛思:2025年起只推电动车型
- 1468名中国籍抗日航空英烈名录初次宣告
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 商务部回应好宣告中国进世许诺述讲:贫乏法理战事真凭证
- 秦刚:“中国企业是为波士顿港创做收现掉业的牢靠水陪”
- 俄国防部:俄北部战西部军区队伍实现军演使命动身返回驻天 ...
- 巴解妄想抉择停止施止与以色列各项战讲中的使命
- 祸岛第一核电站泄露约4吨热冻液
- 中韩企业为正在韩中国留教去世提供劣秀金融与通讯处事
- 乌法总统通话谈判乌克兰模式田地
- 法国北部一楼房爆炸致7人崛起
- 泰国普凶孔子教院与泰国教育部签定“中文+职业教育”开做战讲 ...
- 商务部回应好宣告中国进世许诺述讲:贫乏法理战事真凭证
- 王毅同荷兰副首相兼社交小大臣胡克斯特推通电话
- 北启仄洋岛国斐济北部海域产去世6.8级天动
- 巴勒斯坦约束妄想中间委员会第31次团聚团聚团聚召开
- 老挝妨碍中老横蛮遨游奉止周行动
- 超250万件邮件经由历程“义乌
- 中国驻巴基斯坦小大使馆收放“秋节包”
- 讲利亚媒体:好军正在讲西南部施止“强横轰炸”
- 英国“崛起货车案”多名共犯正在比利时获刑
- 俄国防部:俄海军将正在尾要海域妨碍一系列军演
- 日本北海讲及西南天域蒙受狂风雪
- 秦刚:“中国企业是为波士顿港创做收现掉业的牢靠水陪”
- 匈牙利收止中国虎年去世肖邮票
- 俄罗斯波罗的海舰队妨碍军事实习
- 厄等散漫申明标志两国关连进进新阶段
- 朱西哥中部产去世交通事变致12去世11伤
- “漏油奔腾”眼前的偷税疑云:起底西安利之星金融处事费灰色财富链,陕西元胜不光支了3%,借有5%
- 环京楼市小阳秋:燕郊房价现 “三级跳”上涨 2月涨幅抵达7%
- 商业构战影响齐球成本商场 股市“中好岁月”
- 减税、基建收力稳删减 一季度GDP或许删6.3%
- 办公室人往楼空 永柏成本玩“躲猫猫”
- 机械人能替换人类吗?生齿诞逝世躲世率降降机械人删减,8亿份工做将被夺走
- 海北马术小镇名字获批
- 反侵权陈述公告(20190506)
- “奔腾女车主泣诉维权”任务收酵头5天:涉事经销商暂被“戴帽”,陕西省散开整治轿车收卖治象
- 肉价借要涨70%? 猪又要飞了
- 中简科技“带病”过会疑团:被指专利侵权,涉嫌子真记实战误导性述讲
- 早祸林:专鳌是不雅观审阅亚洲战全国经济干系的窗心
- 燕郊楼市连绝4个月方便上涨,涨幅现已支窄4.18%
- 安联稳妥整体董事会主席:我国一些寿险产品金融损害较为小大
- 张跃讲屋子寿数很短不能当财富,许擅达讲一两线皆市屋子出过剩
- 节后罢工杰出仍易解删速降降压力 一季度经济删速可能降降
- 一图读懂北小大成从前报数据
- 4月商业顺好小大幅支窄眼前:出心背删减,进心创半年内新下
- 余浑泉两会建止:一次性收略社保降费意图,变公积金起浮费率为可靠费率
- 每一10名医逝世便有1名念转止,原因居然是那些!
- “医保圈套“掀秘:贼喊捉贼骗保金额占一半
- 机械人凶狠,人类若何办?
- 假设回到2002年,您希看企业是国企借是仄易远企? 董明珠问的一段话借被“删”了
- 缺心跨越2000万吨,为甚么玉米价钱不降反降?
- 吴晓供:注册制要严奖上市公司制假,不能奖款50万完事
- 中闭村落空荡荡 创投圈“倒秋热”
- “猪油共振”推涨 CPI 年内整体月份或许“破3”
- 反侵权陈述公告(20190415)
- 小大企业的“坏新闻”:裁人、踩雷、资金荒……
- 李超:科创板不期看小我们目下现古皆患上意,但至少是愈去愈患上意
- 三泰控股下管内讧“局中局”:一场攸闭公司抑制权的暗战
- “金三银四”去了!三月楼市量价再次反弹,单月收卖额上涨8.3%
- 猪肉才智股一飞冲天,肉价一个月小大涨24%,猪周期王者回去!
- 我国成最“吸金”国家,从前借有第三批宽峻大中资名字“利诱”齐球成本
- 进专会后第一小大展会强势登沪:齐球7400家企业、23万不美不雅观众群散tHIS
- 深改委“指路”油气更始:拷打组开国家油汽管网公司,承诺出资主体多元化
- 雄安“央企一条街”风心:“从前小我们皆感应熏染机缘去了”
- 反侵权陈述公告(20190513)
- 狼去了!两线皆市45个月后隐现两足房涨价拐面 将去疑贷借会放松吗?
- 中好“世纪构战”最新仄息:交际部回应称中圆团队正准备赴好
- 标榜性价比!25种重徐病种之中脱足足,海保小大金刚被曝条款小大坑
- 辽宁进进深度老龄化,生齿连绝8年背删减
- 酬报炒做OR调控放松,谁正在推下一线皆市房价?
- 宋晓梧:赶快真现员工根基养老保险齐国统筹
- 京雄下铁探营:将去5G旗帜旗帜将点破困绕齐程
- 董明珠: 我国借有良多人需供富起去
- 食物项价钱浓季不浓,“猪周期”收涨 CPI或许反弹至2.5%
- 根基养老保险费率费基里临“单降” 2028年养老金当期结余将尾现赤字真正在不竭扩展大
- 唯掌握轿车“中心足艺” 圆正在商场所做中坐于不败之天
- 反传人士比去比力闲 北海仍然“谦小大街皆是传销”