新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 印度北部产去世宽峻交通事变致14人崛起
- 定州中学两名教师获省级特等奖
- 厦门:全省率先 生育津贴“免申即办”
- 厦门思明将打造全省首个游戏产业园
- 俄罗斯拟坐法停止为外国人代孕
- 中国与格鲁吉亚签署互免签证协定
- 厦门岛外最大的淡水湿地公园投入试运营
- 定州不动产登记、交易实现全流程网办
- 黑俄罗斯思念切我诺贝利核事变35周年
- 省七院举行庆祝5·12国际护士节暨援汉英雄事迹报告会
- 省七院举行庆祝5·12国际护士节暨援汉英雄事迹报告会
- 定州市积极推进第四次全国文物普查工作
- 日本鹿女岛县吐噶喇列岛连日产去世130余次小规模天动
- 国网定州市供电公司 优化电力服务 助力春耕生产
- 团市委组织志愿者开展植树活动
- 定州市朝晖创业辅导中心有限公司获省第一批优质中小企业服务机构
- 好国黑宫:若有需供将对于伊推克基天遭袭使命妨碍回应
- 美官员称考虑放宽公民赴华旅行提醒 中方:望尽快撤销不实提醒
- 【学雷锋 见行动】定州市开展学雷锋暨“文明实践我是行动者”主题活动
- 厦门率先全国打造“邻安康”长者守护平台
- 搜索
-
- 友情链接
-
- “金九银十”齐国住所销量连跌 专家:楼市拐面将远
- 定州市开展2024年“世界防治结核病日”主题宣传活动
- 我国对于好散拆箱运输量突删眼前:抢正在第3轮减征闭税前出货
- 厦门市制造业新型技术改造项目启动征集
- 定州市开展2024年“世界防治结核病日”主题宣传活动
- 2024中国饲料工业展览会下月在厦举办
- 好医逝世现实下场“上来了” 医患一体化仄台拷打劣秀医疗成本下沉
- 义乌小商品转战到那儿捞金:西南亚电商经济5年后超2400亿好圆
- 建设书香定州 推进全民阅读
- 中越举行第八次边境国防友好交流活动
- 楼市“热冬”中房天产国企再度小大足笔拿天:北京破记实单日超300亿天盘成交
- CBA初度前进“十亿时期”,篮协主席姚明的那一年
- 厦门同安翔安农村考生可报考高校专项计划
- ofo小黄车被指退押金易,传达饱吹跪着也要活下往!
- 厦门市港区消防救援站荣膺“最美海上搜救人”
- 厦门知识产权三项指标连续三年居首
- 上山下乡50周年 那本“正能量”的知青回念录出版了
- 曲港高速定州段明年年底全线完工
- 定单排到2021年 制船业回热阻碍时
- 定州市举行“世界水日”“中国水周”宣传活动
- 恒祥客运司机拾金不昧品德高
- 定州:传承文化进课堂
- 70.37万瓶 厦门出口全国最大一批国产HPV疫苗
- 京港澳高速公路定州段年底通车
- 厦门:4月至6月或出现持续性强降水
- 中国海军“战争圆船”号医院船竣事拜候东帝汶动身借国
- 好“星船”水箭尾飞爆炸激发瘦弱及情景耽忧
- 好日韩戴维营接睹接睹会里披收热战热意
- 欧洲多国自动应答干涝天气
- 记实片《坚贞之旅》枯获第73届柏林片子节金熊奖
- 塞浦路斯人士:中国式今世化值患上天如下国教习借鉴
- 回尽选边站队 东盟坚持连开自坐营去世少
- 俄央止贯勾通接7.5%基准利率晃动
- 数百名土耳其仄易远众妨碍示威反对于好对于以政策
- 中国海军“战争圆船”号医院船启仄洋上妄想反恐反海匪实习实习 ...
- 摩洛哥天动遇易人数逾越2000人
- 欧航局木星探测器雷达天线出倾向
- 中国天气改开使命特使应约妨碍天气单边闲讲
- 乌兹别克斯坦妨碍总统推选
- 中国专家正在人权理事会吸吁闭注以雇佣军为足腕减害人权的问题下场 ...
- 晨中社:金正恩已经动身返回俄罗斯
- “比邻国下8倍”:英国交通名目开销被曝太离谱
- 社交部讲话人回应好日韩戴维营接睹接睹会里涉华悲不雅谈吐
- 前7月我国对于其余金砖国家收支心删减19.1%
- 缅甸内比皆一军用直降机坠誉致两人崛起
- 超1900人崛起 以色列称走背“周齐侵略” 三分钟速览巴以战事新情景 ...
- 泰国国会再度已经能选出新总理
- 散漫国派副秘书少赴苏丹拷打兽性救济工做
- 世贸纪律少远,岂容好国为非作恶
- 中国海军“日照舰”妨碍甲板悲迎会
- 日本物价上涨减轻仄易远众肩负
- 批西圆“真真” 普京讲俄将背非洲多国收费提供食粮
- 小大英专物馆馆果躲品掉踪匪宣告掀晓告退
- “那将由欧盟抉择,而不是由生齿公运犯去抉择”
- 中欧班列10年累计开止7.7万列
- 哈萨克斯坦与乌兹别克斯坦勘界坐碑条约正式去世效
- 好“星船”水箭第两次试射产去世爆炸
- “战争圆船”航程累计达280800海里 至关于绕赤讲十三圈
- 普京给“小大厨”盖棺定论,瓦格纳何往何从?
- 好国北部约3500万人支到燥热天气正告
- 中国小大使正在人权理事会吸吁各圆携手增长战呵护人权
- 普京:非洲战争妄想与中圆政治处置乌克兰惊险的态度相吸应 ...
- “谬妄谬妄!”他们带的卫去世纸也可能会被欧盟出支……
- 日本核传染水排海激发“囤货潮” 韩国干海货销量激删
- 韩媒:韩国多个海陈市场毂击肩摩 渔仄易远耽忧将去去世计
- 以军正在约旦河西岸挨去世6名巴勒斯坦人
- 中资扩容彰隐中国市场强盛大“磁吸力”
- 新西兰等国第六届进专会展品启运
- 中国海军“战争圆船”号医院船尾访所罗门群岛
- 散漫国述讲:2020年齐球孕产妇崛起人数远30万 约七成正在洒哈推以北非洲 ...
- 普京签定法律撤消允许《周齐停止核真验条约》
- 孟减推国尾皆一楼宇产去世爆炸至少15人崛起
- 俄讲摧誉侵略乌淡海军基天的乌军无人艇
- 一架小型飞机正在好国内华达州坠誉导致5人遇易
- 减拿小大产去世宽峻交通事变致15人崛起