新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 日当天动查问制访委员会:13日祸岛天动是2011年小大天动余震
- 德国柏林一寄存爆炸物场所产去世爆炸激发森林旱灾
- 欧盟述讲讲欧洲可能端庄历500年去最宽峻干涝
- 述讲隐现好国麻省枪枝销量自2020年以去匹里劈头飙降
- 正在马耳他上岸的不法移仄易远数目客岁降降33%
- “一带一起”金流利融会做论坛正在土耳其伊斯坦布我妨碍
- 钻研述讲:好国自开国以去规画远400次海中军事干涉动做
- 缅甸中部曼德勒省交通事变致13去世23伤
- 新西兰迎去尾位毛利女性总督
- 中国代表拷打安应承早日消除了对于北苏丹制裁
- 印度隐现尾例猴痘崛起病例 西班牙述讲第两例崛起病例
- 以色列收现3300年前泉台遗迹
- 苏伊士运河操持局—— “少赐”号货汽船主应答妨碍事变子细 ...
- 七国总体便对于俄煤油限价告竣战讲
- 德国柏林一寄存爆炸物场所产去世爆炸激发森林旱灾
- 好国多家法律机构散漫正告:好或者将隐现布法罗超市枪击案的模拟立功 ...
- 日本宫乡县周围海域产去世6.9级天动
- 国防部新闻讲话人吴谦便中圆消除了中好两军三项往来行动及好媒有闭炒做问记者问 ...
- 俄罗斯正在乌圆确认支到过境费后复原背捷克输油
- 第两届中韩科技坐异企业家论坛妨碍
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 科威特王储宣告掀晓开幕国仄易远议会并将重新妨碍推选
- 布基纳法索总统展现下度看重去世少对于华关连
- 伊朗社交部证实将正在卡塔我妨碍复原如约构战
- 中老铁路第一批老挝籍司机定职
- 好国阿克伦市仄易远众抗议大盗治枪射杀非洲裔良人
- 欧盟抉择给以乌克兰战摩我多瓦欧盟候选国地位
- 散漫国陆天小大会经由历程里斯本宣止 吸吁减小大陆天动做力度
- 中老铁路第一批老挝籍司机定职
- “绿色中国”钻研会正在法国“红色”小乡妨碍
- 伊朗武拆队伍:好国劫持对于伊操做武力是“心计情绪战”
- 北溪做作气管讲公司宣告掀晓将临时启闭两条做作气管讲支线
- 伊朗中少:伊朗经济短处须正在复原如约构战中患上到保障
- IMF再次下调古明两年天下经济删减预期
- 好国将背乌克兰提供价钱8.2亿好圆分中牢靠支援
- 德法律法律王法国法国法兰克祸市妨碍第两届“中国节”
- 亚投止用意开设尾个海中处事处
- 天下天气妄想:欧洲热浪仍将延绝 下温影响将去数十年
- 中国尺度“简统化”干戈网配置装备部署初次明相海中
- 中韩携手拷打经贸深入开做
- 印僧东部产去世侵略使命 10名仄仄易远崛起
- 伊朗中少:伊朗经济短处须正在复原如约构战中患上到保障
- 中老铁路助木薯粉成为老挝头等出心农产物
- 欧盟要供成员国做作气库存古冬前抵达80%
- 欧盟委员会查问制访隐现—— 欧盟机构存正在种族不平等征兆
- 澳钻研隐现女童时期体魄与中年认知才气有闭
- 定州市“以路代堤”项目主体完工
- 厦门今起施行闽南文化保护发展办法 业内人士纷纷点赞
- 强化宣传推介 提升定州形象
- 定州开展国家宪法日宣传活动
- 厦门:打好污染防治攻坚战 全力提升生态环境质量
- 在厦垃圾没有按照要求分类 商家小心“吃”罚单
- 南普陀寺限区开放预约限流 请间隔入寺错峰出游
- “政策找人”精准服务 让税费红利直达快享
- 定州市一关键技术及装备项目荣登2023年度河北省技术发明奖榜单
- 把好“入口关 ” 厦门这里有群“守门 ”的天使
- 厦门驾培行业全面推行“计时收费、先培后付”模式
- 个税汇算剩最后三周 厦门超35万人退税1.64亿
- 定州市2023年国省干线好路率位居全省第一
- 厦门7.8万初中生参加实验考试 信息技术是今年首次开考
- 厦门新生儿医保参保报销“秒批” 全国首创
- 加大巡查巡检 保证热源充足稳定
- 定州市大力推进新型城镇化建设
- 守住钱袋子 护好幸福家
- 强化设备检修 保障供暖质量
- 厦门拟推出四种分餐模式 管理标准正在制订
- 厦门思明区检查接种医院保障疫苗质量安全
- 2020厦门工博会7月举行 厦门国际水展将首次亮相
- 定州市2023年食品安全宣传周活动启动
- “黄金联赛”下月在厦开打 汇聚夜经济人气商气
- “供暖管家”点对点服务居民
- 厦门火车站多措施保障旅客出行安全
- 定州公安构建覆盖全社会反诈宣传体系
- 定州市开展2023年防范非法集资宣传周活动
- 宣传创建知识 共建绿色家园
- 厦门海关发布进口儿童商品检验情况
- 厦门幼儿园中小班昨复学 学校出奇招用小火车接孩子
- 厦门将开展13项促消费行动 全面推动消费回升
- 刷单诈骗套上“正规”外衣 厦门多人被骗
- 厦门湖里海沧两区公布秋季小学招生划片方案
- 定州市加快推进便民服务工程建设
- 四部门部署开展“巾帼普法乡村行”活动
- 厦门启动三四星级志愿者认定 系全市首批
- 定州市“五有”举措助推老年助餐服务活动
- 中国自主研制轮式起重机首次高空作业 刷新高度吊重双纪录
- 《厦门市防洪防台风应急预案》修订版正式发布
- 厦门再添4处“请求式”行人过街信号灯
- 厦门一二年级明天复学 各校报到日花样多多
- 厦门引进高层次人才住房补贴今起申报 8月7日截止
- 亚洲第一深水导管架“海基二号”海上安装就位
- 定州市新增6个省级乡村治理示范村镇
- 河北定州:暖心服务出实招 线上竞价不见面