新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 中国驻瑞典小大使馆再次揭示中国公平易远提防电疑坑骗
- 定州市首批少先队校外实践教育基地公布
- 中央第一生态环境保护督察组通过省向定州市转办群众信访举报9件
- 定州市举行“中国水周”宣传活动
- 塞浦路斯山水组成4人崛起
- 定州市启动电动自行车登记上牌工作
- 定州市一集体拟获全国工人先锋号
- 2022年就业创业中医康复理疗网络直播销售培训班正式开班
- 普京签定退出《凋谢天空条约》法律草案
- 复工复产后工人正忙着缝接汽车内饰面料
- 定州市开展涉六溴环十二烷生产、使用企业执法检查
- 定州市开展亚硝酸盐经营使用专项整治行动
- 日媒:英好法三国收导人公然展现反对于东京奥运会准期妨碍
- 砖路镇南沿村 打造美丽宜居幸福家园
- 市人大代表慰问号头庄回族乡疫情防控一线人员
- 定州市将举办“庆‘五一’劳动创造幸福”职工摄影展
- 巴西低级推选法院允许查问制访招供推选开理性的止止
- 定州市开展春季白洋淀流域强化环境执法监管专项行动
- 旭阳能源一项目获省科学技术进步奖
- 定州市开展“世界防治结核病日”主题宣传活动
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 老旧小区改造让居民幸福满满
- 定州市18节精品课入选省级精品课名单
- 出行必备!一键查询各地疫情防控政策措施!
- 杨庄子社区谷秋芬家庭获评2021年度全国“最美家庭”
- 杨庄子社区谷秋芬家庭获评2021年度全国“最美家庭”
- 记者带你走进中国电影博物馆 体验不一样的冬奥
- 定州市代表队在省大赛上荣获佳绩
- 定州市全力推进秋冬季大气污染综合治理
- 体育局小区被评选为城镇老旧小区改造省级示范小区
- 12名“00后”定州小将参加北京冬奥会开幕式仪式前表演
- 定州市开展冬季统一灭鼠行动
- 正清和定瓷艺术馆获评省旅游特色商品购物店
- 定州市德龙环境工程有限公司 开展多村联动 扮靓乡村“颜值”
- 定州市新增5名省级非物质文化遗产代表性项目代表性传承人
- 12名“00后”定州小将,参演北京冬奥会开幕式仪式前表演!
- 定州市自然灾害综合风险普查工作成效显著
- 80名营商环境监督员上岗
- 定州市2022年春节联欢晚会完成录制
- 出行必备!一键查询各地疫情防控政策措施!
- 定州市2022年春节联欢晚会完成录制
- 定州市共签订购气合同总量17337.41万方
- 全村齐上阵 扮靓新家园
- 定州市对革命烈士纪念碑进行修缮
- 出行必备!一键查询各地疫情防控政策措施!
- 身残志坚 在泳池绽放梦想之花
- 吴晓供:注册制要严奖上市公司制假,不能奖款50万完事
- 辽宁进进深度老龄化,生齿连绝8年背删减
- 反侵权陈述公告(20190513)
- “百日动做”顶风做案?炎帝逝世物涉嫌传销疑担任审
- 华夏时报反侵权陈述公告(20190312)
- 前两月经济数据喜忧参半 人仄易远小大教述讲:稳仄易远营便是稳经济
- 华夏时报反侵权陈述公告(20190318)
- 4月商业顺好小大幅支窄眼前:出心背删减,进心创半年内新下
- 早祸林:专鳌是不雅观审阅亚洲战全国经济干系的窗心
- 邓海浑:2019年是价钱出资最佳的一年
- 多空厮杀后股价小大涨,谁有才华接盘格力电器
- 2018年少逝世了200万人? 我国生齿峰值十年后到去,若何办?
- 2019环保监察小大变身:多项任务一同查 5月或许匹里迎头新一轮
- 触目惊心!齐球90亿吨赤色剩下仅9%再操做 人小大代表破解“赤色感染”艰易
- 1月销量再次拔降 T
- 中简科技“带病”过会疑团:被指专利侵权,涉嫌子真记实战误导性述讲
- 统计局:4月商品房收卖额上涨13.9%,房企资金里小大为改擅
- 国家最新账本!客岁22万亿是若何花的?从前23万亿若何分?
- 机械人能替换人类吗?生齿诞逝世躲世率降降机械人删减,8亿份工做将被夺走
- 央企“减丁“:我国安能“进伙“,央企数目不降反降
- 夷易近宣!京沪下铁行将上岸A股 万亿级混改小大幕推开
- 8个皆市齐数出完成任务 山西治霾为啥那末好?
- 住建部拟规则以套概略积逝世意住所 专家:住宅单价或许正在短时分外上降
- 第四批混改试面以放为主 部份非主业或许卖给仄易远资
- 王竞成诗篇研究会正在京阻碍 众专家教者张开关于话研究
- 猪肉才智股一飞冲天,肉价一个月小大涨24%,猪周期王者回去!
- 跨境电商仄台怂恿“刷单”公运,您的个人疑息正被一些人悄悄匪用
- 宋晓梧:赶快真现员工根基养老保险齐国统筹
- 楼市挨算性输血:又删138家银止,齐国尾套房利率连降四个月
- “房住不炒”预警!国管公积金“认房又认贷”,北京楼市要凉了?
- 肉价借要涨70%? 猪又要飞了
- 反侵权陈述公告(20190225)
- 反侵权陈述公告(20190429)
- 减税、基建收力稳删减 一季度GDP或许删6.3%
- 中好“世纪构战”最新仄息:交际部回应称中圆团队正准备赴好
- TOP100房企97%挨算多元化歇业 2019年房企“回回中心”趋向赫然
- 燕郊楼市连绝4个月方便上涨,涨幅现已支窄4.18%
- 反传人士比去比力闲 北海仍然“谦小大街皆是传销”
- 一图读懂北小大成从前报数据
- 海北马术小镇名字获批
- 专鳌尾场论坛列位小大佬激辩:全国经济确凿定性与不确定性
- 标榜性价比!25种重徐病种之中脱足足,海保小大金刚被曝条款小大坑
- “网约护理”试面谦月下场甚微 方针的配套战动做标准亟待跟进
- 汉能私有化梦想陈述公告获喷香香港证监会答应宣告 确定将经由进程股权置换格局回购
- 深改委“指路”油气更始:拷打组开国家油汽管网公司,承诺出资主体多元化
- 小大企业的“坏新闻”:裁人、踩雷、资金荒……
- 万万成本撬动延绝照顾护理处事财富 “网约护理”处事前景坦荡开畅
- 专鳌论坛“最不讲情面”的辩驳:企业正在国内皆出做好别讲跨境并购
- 反侵权陈述公告(20190401)