新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 受古国强沙尘暴战狂风雪天气逐渐影响齐境
- 中国海军“战争圆船”号医院船启仄洋上妄想反恐反海匪实习实习 ...
- 超1900人崛起 以色列称走背“周齐侵略” 三分钟速览巴以战事新情景 ...
- 孟减推国尾皆一楼宇产去世爆炸至少15人崛起
- 中企启建的哈萨克斯坦图我古松水电站齐数机组投产收电
- 中国海军“日照舰”妨碍甲板悲迎会
- “新时期的少数仄易远族权柄保障”主题边会正在日内瓦妨碍
- 世贸纪律少远,岂容好国为非作恶
- 好国宣告对于越北汇率政策“301查问制访”下场
- 俄国家反恐委员会宣告掀晓正在莫斯科等天施止反恐动做制度
- 1至7月河北省对于四个金砖国家收支心同比删减12.7%
- 秘鲁多天果登革热进进卫去世清静形态
- 散漫国猛烈怒斥5名卫去世工做者正在阿富汗被杀使命
- 欧航局木星探测器雷达天线出倾向
- 新西兰等国第六届进专会展品启运
- 又有5名正在缅电诈立功怀疑人被押收回国
- 印度航空450万客户数据遭乌客偷与
- 批西圆“真真” 普京讲俄将背非洲多国收费提供食粮
- 欧盟经由历程量项减排坐法提案
- 中国海军“战争圆船”号医院船竣事拜候东帝汶动身借国
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 环保板块再迎政策利好,工业领域节能发展加速,伟明环保周涨幅近15% 「环保周评榜」
- 《印花税法》即将落地!7月1日后印花税有哪些新变化?|快讯
- 上半年地方成绩单陆续出炉,这些地区表现亮眼!
- 猪价创近6月新高,百余机构频繁调研,生猪养殖投资机会来了?
- “二师兄”一飞冲天!一周上涨7元,屠宰厂压量保价,对CPI影响几何?
- 2.5%!上半年成绩单出炉,一二季度GDP均实现正增长|快讯
- 7家猪企上半年预亏超150亿,猪价涨幅放缓猪企何时能够盈利?
- 外资更青睐哪些行业?上半年实际使用外资增长17.4%|快讯
- 又成立一家央企!物流航母起航,什么信号?
- 6月CPI同比上长2.5%!汽油、机票大幅上涨,猪价同比仍处下降通道|快讯
- 最新!国资委公布98家央企名录,新增中国矿产资源集团位列其中|快讯
- 助力发电央企做好能源电力保供工作,首单300亿元能源保供特别债落地!
- 周内环保龙头股整体下行:中电环保收获大订单营收大增,中创环保转让资产收关注函 「环保周评榜」
- 促进居民消费,带动城市群低碳转型,数字经济赋能京津冀发展向更高水平迈进
- 新央企!中国矿产资源集团落户雄安,原中铝董事长姚林任法人代表|快讯
- 发送货物近20亿吨!上半年铁路货运大增|快讯
- 商务部:即日起暂停天然砂对台湾地区出口|快讯
- 雅万高铁车体抵达印尼,高铁走出去再下一城|快讯
- 支持符合条件的文化贸易企业上市融资,商务部等27部门发文促进文化领域对外投资|快讯
- 周内环保龙头股整体下行:中电环保收获大订单营收大增,中创环保转让资产收关注函 「环保周评榜」
- 记者实探“月饼刺客”!一块月饼68元,价格贵在哪里?
- “二师兄”一飞冲天!一周上涨7元,屠宰厂压量保价,对CPI影响几何?
- 稳步回升!上半年“三驾马车”均实现正增长|快讯
- 严查税务造假!税务总局从重处罚恶意造假骗取留抵退税企业|快讯
- 猪价创近6月新高,百余机构频繁调研,生猪养殖投资机会来了?
- PPI环比上涨0.4%!同比跌幅收窄至
- 海关总署:全面暂停进口日本水产品,前7月自日本进口贸易值下降10.8%|快讯
- 4.9%!前三季度GDP高出预期|快讯
- 多项指标创历史新高!铁路“超级黄金周”发送旅客1.95亿人次|快讯
- 创5个月新高!8月PMI产需双旺,新出口订单结束“五连降”
- 猪价触底反弹,一周大涨10%创下年内新高,这轮上涨行情能否持续?
- 下行压力加大!7月进出口同比下降8.3%|快讯
- “三驾马车”齐发力,下半年经济有望持续恢复向好
- 降幅收窄!前8月规上工业企业利润同比下降11.7%|快讯
- 万亿GDP城市上半年成绩单揭榜:苏州回血东莞仍失速,杭州武汉能否携手晋级“2万亿俱乐部”?
- 车票秒光,堪比春运!直击“十一”黄金周首日抢票难
- 确保“好收成”变成“好收入”!国家粮食局部署秋粮收购,旺季收购量约2亿吨
- 实探!北京又一老字号宣布停业翻新,近百岁西单商场告别“流金岁月”
- 前三季度固定资产投资同比增长3.1%,民间投资下降0.6%|快讯
- 特稿|暴雨中的京津冀:一场与时间的赛跑
- 年内30家央国企上市公司“一把手”离职,如何进一步健全公司治理?
- 政策暖风频吹,9月央企并购重组步入活跃期,这个产业将是风口!
- 中纪委发布上半年国资央企反腐“成绩单”:214人主动投案,3名中管干部被查!|快讯
- 就业向好!8月份青年就业形势明显改善,服务业吸纳就业容量扩大
- 9月CPI零增长背后:肉类价格仍是重要因素,年底或回升至1%左右
- 最新!商务部发文就台湾地区对大陆贸易限制措施进行贸易壁垒调查延期|快讯
- 9月CPI同比持平,食品价格下降3.2%|快讯
- 国铁集团上半年经营结果好于预期:负债率降至66.17%,客运同比增长133%
- 如何打造行业新竞争力?多行业布局可持续供应链|聚焦2023服贸会
- 新兴产业继续领跑!9月国有控股企业增加值同比增长5.9%
- 促消费手段频出,最长“十一”消费待激活,能否大幅增长?
- 前8个月进出口微降0.1%,贸易顺差扩大7.3%|快讯
- 如何跨越保险新周期?众险企走出“数字化+医养”双路径
- 消费增长仍保持较高水平,前三季度同比增长6.8%|快讯
- 卖猪亏卖鸡也亏!温氏股份营收增长三成仍挣不到钱
- 福州到厦门最快55分钟!我国首条跨海高铁开通运营|快讯
- 对外投资逆势增长,全球化变局中“走出去”仍在加速|聚焦2023服贸会
- 高科技企业齐聚服贸会,智能制造助力国家从“世界工厂”迈向“智造强国”|聚焦2023服贸会
- 价格回暖,产能释放,猪企8月收入大涨是否“昙花一现”?
- 国际需求疲弱难掩中国出口亮点,前7月外贸逆势突围
- 前三季度进出口总值30.8万亿元,民营企业成外贸增长主引擎|快讯
- 中印尼合建雅万铁路今日开通,东南亚迈入高铁时代|快讯
- 扎实推动经济高质量发展,下半年多项政策加码在即
- 生态环境部通过《温室气体自愿减排交易管理办法(试行)》,CCER市场启动再进一步|快讯
- 国资委重磅发声:把科技创新摆在“头号工程”位置,全力突破关键核心技术“卡脖子”问题
- 生态环境部答《华夏时报》记者问:今年已有两起环评造假案宣判,12人获刑,对环评造假“露头就打”|快讯
- 前7月固定资产投资同比增长3.4%,中部、西部及东北地区均有所下降|快讯
- 重庆宣布减免房产税:“三无人员”首套可免征,上海会跟进吗?
- 中国品牌出海潮涌!MINISO2023财年海外业务增速超国内:“门店数量远未到天花板”
- 中央企业专业化整合再提速,23家企业单位集中签约
- 一线城市全面落地“认房不认贷”,已经实行近一年的天津、杭州楼市如何了?
- 提速!11日起贵广高铁运行时速提升至300公里|快讯
- 9月规模以上工业增加值增长4.5%,高于前三季度平均增速|快讯
- 圣诞订单比不过万圣节?义乌“一带一路”的采购商多了
- 暑期热推涨出行数据,7月交通运输部多指标回升|快讯