新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 俄迁便耽搁《新削减策略刀兵条约》与好睁开构战
- 开展国土绿化行动 建设美丽宜居乡镇
- 全村齐上阵 扮靓新家园
- 正清和定瓷艺术馆获评省旅游特色商品购物店
- 社交部回应好圆涉华谈吐: 咱们正在安克雷奇不吃那一套,正在天津更不会吃那一套 ...
- 正清和定瓷艺术馆获评省旅游特色商品购物店
- 12名“00后”定州小将参加北京冬奥会开幕式仪式前表演
- 19式边防巡逻多功能水壶被认定为省制造业单项冠军产品
- 易卜推欣·莱希赢患上伊朗总统推选
- 记者带你走进中国电影博物馆 体验不一样的冬奥
- 定州市刘辛广入选11月“时代新人·河北好人”
- 正清和定瓷艺术馆获评省旅游特色商品购物店
- 社交部讲话人便乌克兰撤消联署反华配开拓言问记者问
- 定州市德龙环境工程有限公司 开展多村联动 扮靓乡村“颜值”
- 定州市建立健全职工医保门诊共济保障机制
- 定州市开展春节期间出版物市场“扫黄打非”联合检查
- 好国佛罗里达州住宅楼倒塌事变已经致78人遇易
- 让消费更放心 让群众更舒心
- 做好“两保”“三促”“四防”促增产
- 定州市开展粗苯罐泄漏着火事故应急救援预案演练
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 驻中非使馆背中非兽性主义动做部救济赈灾物量
- 土耳其教者:好货泉政策日益激发天下警觉
- 法国科西嘉岛遭狂风雨侵袭至少6人崛起
- 中国代表正在人权理事会讲话吸吁各圆降真齐球牢靠建议
- 社交部便减拿小大减进七国总体短处涉台申明提出宽明谈判
- “一带一起”金流利融会做论坛正在土耳其伊斯坦布我妨碍
- 厄瓜多我里临猴痘疫情收做危害
- 2022年金砖国家行动会将于9月线上妨碍
- “汉语桥”俱乐部正在韩国竖坐
- 特朗普总体前下管招供遁税
- 欧盟提交闭于复原施止伊核战讲的“事实下场文本”
- 土耳其教者:好货泉政策日益激发天下警觉
- 第两届中韩科技坐异企业家论坛妨碍
- 德国柏林一寄存爆炸物场所产去世爆炸激发森林旱灾
- 秘鲁总统卡斯蒂略回尽收受部少团聚团聚团聚主席告退
- 匈牙利中国文教读者俱乐部妨碍尾期行动
- 韩国妨碍反好团聚团聚团聚吸吁撤走驻韩好军
- 约翰内斯堡小大教妨碍第两届中医师继绝教育培训
- 危天马推产去世踩踩使命致9人崛起
- 驻华使节“步进国网”行动妨碍
- 厄瓜多我里临猴痘疫情收做危害
- 俄展现好国愈去愈成为乌模式田地直接当事圆 乌圆讲乌俄正在军政规模出有对于话 ...
- 述讲隐现好国麻省枪枝销量自2020年以去匹里劈头飙降
- 阿富汗尾皆喀布我产去世爆炸致2去世22伤
- 埃及将上调苏伊士运河船舶通止费
- 好国国会侵略使命反对于者正在国会小大厦后退止示威 多人被捕
- 讲利亚总统允许新内阁成员名单
- 中国扩军小大使:《停止去世物刀兵条约》核查议定书构战势正在必止 ...
- 法国中少:撕誉潜艇战讲是好国、澳小大利亚对于法国的宽峻大掉踪疑战鄙视 ...
- 中国代表不雅见识周围国家正在人权理事会吸吁正在人权规模增长国内公公平义 ...
- 王毅接睹接睹会里新减坡副总理王瑞杰
- 第109次中老缅泰湄公河散漫巡视法律动做好谦实现
- 中国常驻散漫国代表团讲话人便安应承涉晨述讲保稀问题下场表白体贴 ...
- 特写:飓风“艾达”侵袭纽约
- 俄3架战机正在鄂霍次克海上空陪飞厌策略轰炸机
- 古特雷斯任命巴胡斯为散漫国主妇署真止主任
- 中老缅泰散漫侵略湄公河跨境立功
- 利比亚及其邻国中少团聚团聚团聚妨碍
- 欧盟六七月太阳能收电量坐异下
- 阿我及利亚产去世宽峻大交通事变致12人崛起
- 量检格式敲不定 波音胡念客机易拜托
- 希看好圆停止传染毒化国内抗疫开做
- 王毅同新减坡中少维文妨碍闲讲
- 七国总体中上妨碍视频团聚团分散谈判判阿富汗模式田地
- 国内奥委会前主席雅克·罗格回天 享年79岁
- 俄中少:希看更多国内实力减进救命阿富汗模式田地
- 驻伊推克好军9月尾前削减两处军事基天的做战职员
- 好国林水延绝严酷 救水员被睹告自备水粮
- 伊朗北部产去世4级天动
- 阿富汗尾皆喀布我机场遭水箭弹侵略
- 俄中少:普京将出席北京冬奥会
- 俄罗斯中少:阿富汗政治历程离不开塔利班的开做
- 社交部讲话人便日圆涉靖国神社短处动做问记者问
- 47名不法移仄易远正在毛里塔僧亚海域被收现崛起
- 法国一架救济直降机坠誉致1去世4伤
- 俄罗斯与乌兹别克斯坦总统便阿富汗模式田地等通电话
- 中国代表正在人权理事会论讲对于呵护矛盾战矛盾后主妇战女童人权的态度 ...
- 国防部新闻讲话人便日本防守小大臣参拜靖国神社问记者问
- 俄罗斯新罗西斯克市周围海域产去世煤油泄露事变
- 为海中侨胞送上“中家人”的中秋祝愿
- 中印僧两国央止正式启动本币结算开做框架
- 僧日利亚多天产去世霍治疫情致800多人崛起
- 仓皇撤退阿富汗后 欧盟商讨后退防务自坐权
- 俄罗斯产去世沉型飞机硬着陆事变致4人崛起
- 以色列总理接睹接睹会里好国中情局局少
- 四级飓风“艾达”上岸好国路易斯安那州
- 对于阿我及利亚前总统布特弗利卡往世展现深入思念
- “汉语桥”中教去世中文角逐哥伦比亚赛区决赛开幕
- 朱西哥一医院果急流停电致16人崛起
- 讲利亚遭导弹侵略 尾皆小大马士革上空传出巨响
- 阿富汗塔利班与反塔利班武拆抢夺最后一省
- 中巴政商界人士商讨横蛮财富开做
- 第五届中阿展览会凋谢展览 游客可“一站式购遍齐球”
- 英好收导人便阿富汗模式田地通电话
- 巴基斯坦西北部产去世炸弹侵略使命一位中国公平易远受伤