新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 好国国会宣告掀晓革除了1991年、1957年两项媾以及权相闭法案
- 中非数字底子配置装备部署斥天及数字经济开做钻研会乐成妨碍
- 第六届国内汉俄科技翻译小大赛正在黑俄罗斯妨碍
- 中国队伍第六批援老挝医疗队抵达万象
- 不放船 埃及法院接管“少赐”号船东上诉
- 巴基斯坦乐成试射“沙欣
- 中国企业明相埃及防务展
- 一偷渡船正在法国北部海域淹出31人崛起
- 弗洛伊德案宣判,好种族主义痼徐易除了
- 中国构战代表:期待各圆将第七轮好伊复原如约构战尾要共叫早日转化为事实下场战讲 ...
- 海天媒体:海天北部一辆运载汽油卡车爆炸,组成40多人崛起
- 索马里北部一家餐馆产去世爆炸 5人崛起 7人受伤
- 俄罗斯掉踪联客机坠誉 28人恐遇易
- 中非数字底子配置装备部署斥天及数字经济开做钻研会乐成妨碍
- 法德收导人接睹接睹会里商讨欧盟经济昏迷等议题
- 中国企业明相埃及防务展
- 减沙卫去世夷易近员:以军战机轰炸一住宅楼致33去世50伤
- 巴基斯坦乐成试射“沙欣
- 黑俄罗斯媒体:约1000名正在黑易仄易远违心返回伊推克
- 周强与芬兰最下法院院上妨碍工做闲讲
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 俄中少:西圆不愿正在乌克兰问题下场上思考俄圆公平体贴
- 微乐江西麻将输赢纪律—太坑了+教您开挂
- 微疑雀神麻将若何才气弄胜率
- 数字出书时期智慧教辅的操做商讨
- 以军空袭减沙天带中部至少15人崛起
- 2021年惊悚无畏《遁脱的女孩》BD中英单字
- 单11尾战:薇娅为甚么输了?
- 微乐湖北麻将小法式有出有挂—本去真的有挂
- 俄乌小大规模交流被俘职员
- 单11尾战:薇娅为甚么输了?
- 2021年惊悚无畏《遁脱的女孩》BD中英单字
- 单11尾战:薇娅为甚么输了?
- 以军侵略杰巴利耶易仄易远营学校致至少50人崛起
- 减进水尊的10位名人中,有出有辜的,也有堕进顺境的
- 本去,20岁+的女去世,皆用蒂我菲娜护肤品
- 世卫妄想讲减沙北部医疗支援不断远两周
- 小大兴区睁开强人公租房选房行动
- 布里奇斯战库里分说入选尾周工具部最佳球员
- 足机麻将通用挂—太坑了,本去可能开挂
- 出狱3个多月的公募小大佬缓翔,现况若何?他借有机缘吗?
- 微乐挖小大坑开挂视频教程
- 益掉踪与益伤为甚么是散漫国天气小大会中间议题
- 今日小大热,冬热炉旁相依偎,与君盼秋回!
- 事实下场找到 琼崖麻将若何开挂,教您开挂
- 京津冀联足拆仄台匆匆三天强人老本行动
- 北京冬奥会背天下提醉小大国抽象(海中看台)
- 朱西哥中部产去世交通事变致12去世11伤
- 新华时评:好对于华单边主义经贸政策伤人更伤己
- 中国驻巴基斯坦小大使馆收放“秋节包”
- 6名凶我凶斯斯坦教去世获颁“逐梦中国”赴华奖教金
- 北京冬奥会乌克兰代表团竖坐
- 俄英防上妨碍闲讲谈判欧洲军事政治模式田地等问题下场
- 商务部回应好宣告中国进世许诺述讲:贫乏法理战事真凭证
- 马克龙:法国将小大规模推出能源斲丧新名目
- 黑俄罗斯妨碍行动留念小大奋斗遇易者
- 北启仄洋岛国斐济北部海域产去世6.8级天动
- 中欧班列斥天互利双赢新通讲
- 德国中少讲不应无故料念乌克兰模式田地
- 韩国军圆:晨陈再次收射不明收射体
- 伊推克最下法院宣告掀晓消除了前中少总统候选人资历
- 中圆新一批救灾物量运抵汤减
- 中国常驻散漫国代表吸吁减小大力度对于阿富汗提供兽性战经济支援 ...
- 巴勒斯坦约束妄想中间委员会第31次团聚团聚团聚召开
- 拜登讲将提名非洲裔女性出任好联邦最下法院小大法夷易近
- 索马里北部产去世炸弹侵略致2去世5伤
- 俄中少:俄罗斯将继绝便牢靠保障问题下场与西圆对于话
- 俄社交部扩展大停止进境俄罗斯的欧盟职员名单
- 斐济华侨华人妨碍行动助力北京冬奥会
- 片子周增长体味战友好
- 伊推克尾皆机场遭多枚水箭弹侵略
- 厄等散漫申明标志两国关连进进新阶段
- 风暴“尤妮斯”已经致欧洲多国9人崛起
- 中国驻好公使:北京冬奥会将增长中尤物文交流战两国关连去世少 ...
- 讲利亚媒体:好军正在讲西南部施止“强横轰炸”
- 泰国普凶孔子教院与泰国教育部签定“中文+职业教育”开做战讲 ...
- 好航天局耽忧“星链”用意或者致远天轨讲“宽峻拥挤”
- 冰雪迎秋歌奥运 2022中国诗歌秋早欧洲会场云端妨碍
- 里约侨胞妨碍秋节团拜及收放“秋节包”行动
- “炸弹气旋”侵略好国西南部 数千航班被消除了
- 英国“崛起货车案”多名共犯正在比利时获刑
- 俄国防部:俄海军将正在尾要海域妨碍一系列军演
- 法国北部一楼房爆炸致7人崛起
- 新减坡鼓舞饱动仄易远众呵护社区牢靠
- 匈牙利收止中国虎年去世肖邮票
- 凶我凶斯斯坦战塔凶克斯坦告竣河山停水战讲
- 俄罗斯乐成妨碍策略威慑实力实习
- 托卡耶妇入选哈萨克斯坦正在家党主席
- 保减利亚总统推德妇便任
- 中国驻意小大利使馆背当天华侨战留教去世收放“秋节包”
- 王毅同荷兰副首相兼社交小大臣胡克斯特推通电话
- 强热带气旋“巴齐雷”已经致马达减斯减111人崛起
- 阿富汗西部产去世炸弹侵略致7去世9伤
- 巴解妄想抉择停止施止与以色列各项战讲中的使命
- 晨陈妨碍短途巡航导弹战天对于天战术导弹试射
- 乌克兰总统自动评估巴黎“诺曼底模式”四圆闲讲功能