新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 中国战塞我维亚“牵足”海闭AEO互认
- 9月CPI删速或许为2.8% 物价整体上涨压力可控
- 反侵权陈述公告(20190904)
- 人制肉9月上岸我国 十年后产量或许达万亿
- 散漫国框架下跨境无纸商业尾个多边战讲正式去世效
- 5G“小胶囊”真现隔空治疗 无创胃镜助力消化讲肿瘤早筛
- 2018年百强县“千亿沙龙”再扩容,祸浑靖江等8县新进围
- 跨越与苦守:汉能两条足艺道路一年四次改写全国记实
- 第15届莫斯科航开展幕 俄新型单收五代战争机明相
- 混改减速率:一小大批央企国企名字散开推介,仄易远资中资纷纭减进混改小大潮
- 数据可靠才气成逝世度模子成国标 “阿里实践”助齐止业水位提降
- 北京尾急进患女“一关于一”衰弱管家处事 女童衰弱料理门槛前移
- 中国代表:呵护伊核周齐战讲 拆建多边对于话仄台
- 北小大成本考古游教营眼前:从公共考古到野蛮寻根的六载耕耘
- “金九银十”真的去了!房天产收卖里积删速古年初度翻黑,10月收卖额上涨9.7%
- 产天煤心岸煤价钱上涨 多天减进夏天电煤抢运
- 好国减州北部产去世宽峻车祸至少15人崛起
- 9月CPI删速或许为2.8% 物价整体上涨压力可控
- 央企混改操做指激宣告 鼓动饱动企业央求科创板上市施止混改
- 2019年第三季度更始热度指数宣告 三小大皆市群整体更始热度下于齐国仄均水仄
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 2021年动绘笑剧《救命苦苦圈:时空小大解救》BD中英单字
- 定州市组织开展燃气供热行业安全隐患联合检查
- 微疑青龙小大厅开挂视频—太坑了+教您开挂
- 免安拆深入麻将若何把把拿好牌!已经更新2023(今日/知乎)
- 日本将去一旦淹出,1.26亿居仄易远该若何办?早已经念好2处尽佳进路
- 玩家必看科普挨三公开船技能身手心诀100%现已更新(头条/知乎)
- 定州市“安全用药月”宣传活动正式启动
- 定州市积极开展农民合作社质量提升整县推进试点工作
- 定州市组织开展燃气供热行业安全隐患联合检查
- 定州市召开秋季秸秆禁烧工作会议
- 玩家必看科普九面半新感应报牌器100%现已更新(头条/知乎)
- 炸金花若何给自己收好牌—教您开挂+包教包会
- 2021年剧情歌舞《安妮特》BD中英单字
- “金种子”助力科学化种植
- 舞蹈《定瓷》获评最受网友喜爱的节目
- 定州市积极开展农民合作社质量提升整县推进试点工作
- 定州市组织开展燃气供热行业安全隐患联合检查
- 定州市人社局为脱贫人口就业保驾护航
- 《流金岁月》那才是友爱最佳的挨着格局
- 《困绕》中的女人足色皆不是省油的灯,饰演者也尽非通俗之辈
- 国家能源集团河北公司定州电厂保证极端天气下安全供电供热
- 微乐小法度麻将开挂是真的吗
- 足机麻将若何挨才华赢
- 炸金花若何给自己收好牌—教您开挂+包教包会
- 东留春乡:国土绿化绿了乡村美了生活
- 动力电池回收概念带动环保股走强,环保板块迎来涨停潮,会是“一日游”行情吗?「环保周评榜」
- 重磅利好!广州南沙落下重要一子,大湾区将现“三足鼎立”对外开放格局
- “二师兄”发威!7月CPI上涨2.7%,创两年来新高|快讯
- 发送货物近20亿吨!上半年铁路货运大增|快讯
- “二师兄”一飞冲天!一周上涨7元,屠宰厂压量保价,对CPI影响几何?
- 一年最高补贴3000万!横琴发布首个集成电路扶持政策,“中国芯”再提速
- 国家电网等7家央企接连宣布完成国企改革目标,三年行动进入收尾阶段
- 7月开工项目投资近2.4万亿,三季度基建加速上马
- 解码《财富》世界500强中企:比亚迪进,恒大融创退,房地产“黑铁时代”真的来了?
- 全年外贸“稳”了:前7月增速重回两位数,RCEP贸易额同比大增18.8%
- 比特币抛售仍在持续!美国推出首只做空比特币ETF,六月7家交易所大裁员
- 中欧班列7月再创新高!1至7月累计开行8990列|快讯
- 8月制造业PMI回升至49.4%,经济运行缓中趋稳|快讯
- 汇率变化冲击外贸中小企业,多地推出汇率避险业务
- 突遭“杀人鲸”做空,名创优品紧急回应:毫无依据,将开展独立调查
- 最新!国资委公布98家央企名录,新增中国矿产资源集团位列其中|快讯
- 废旧物资回收行业再迎利好!发改委确定60城为废旧物资循环利用重点城市
- 近八成环保股下行,福龙马披露近千万环卫服务项目,*ST美尚因迁址收关注函「环保周评榜」
- 消博会“朋友圈”再扩大:RCEP成员热情高涨,自贸港持续发力
- 北京上调社会保险缴费工资基数上下限:最低5869元,最高31884元!|快讯
- 国资委一个月内多次强调数字化,多地央企数字化转型取得进展
- 连续4日单日新增超过150例,成都宣布1日18时起全体居民原则居家|快讯
- 最新!北京9月1日起个人医保账户定向使用,明年起职工门诊待遇不设封顶线|快讯
- 外资更青睐哪些行业?上半年实际使用外资增长17.4%|快讯
- 工业领域碳达峰规划图来了:明确2030年新增新能源汽车比例达40%
- 京广高铁“加速跑”:16个省市出行时间压缩,助力区域经济发展
- “百年丰台站” 华丽变身:成为亚洲最大铁路枢纽客站,丽泽金融商务区要起飞
- 中缅国际铁路通道再下一城!大瑞铁路大理至保山段明起开通运营|快讯
- 7月投资消费等多项数据环比回升,经济基本保持稳定|快讯
- 前8个月进出口同比增长10.1%,8月贸易顺差扩大40.4%|快讯
- 商务部:即日起暂停天然砂对台湾地区出口|快讯
- 上半年服务贸易增长逾20%!服贸会即将拉开大幕|快讯
- 2.5%!上半年成绩单出炉,一二季度GDP均实现正增长|快讯
- 今年力争开通60万个5G基站!突破“卡脖子”关键领域,哪些企业将受益?
- 猪价“躺平”稳住CPI,8月CPI同比上涨2.5%|快讯
- 产值将达到5万亿!发改委一个月内三提循环经济,这些行业将受益
- 六大数字协同平台发起“专项行动”,央企数字化全面提速
- 国企改革30天:四家央企重组整合,下一步军工钢铁是重点
- 二季度GDP有望正增长,下半年稳经济政策或继续加码
- “中船系”资源整合提速!中国动力拟226亿收购多家公司股权,资源向优势企业集中
- 多地提高职工医保最低缴费年限,没缴够的人该怎么办?
- 精酿酒馆开遍深圳大街小巷!新玩家不断涌入,“夜间星巴克”能否实现?
- PMI重回扩张区间,6月经济回暖明显|快讯
- 《印花税法》即将落地!7月1日后印花税有哪些新变化?|快讯
- 稳步回升!上半年“三驾马车”均实现正增长|快讯
- 7月社零小幅回落背后:各地聚焦需求不畅,消费券成重要抓手
- 7月中小企业发展指数略有回落,餐饮住宿指数仍处最低位|快讯
- 上半年央企营收同比增长12%,国企改革三年行动主体任务基本完成
- 从赔750到挣1000多!纠结的生猪养殖户:卖不卖?何时卖?
- 电力行业系统性变革下,500万亿热门赛道开启,如何挖掘投资新机遇?|聚焦服贸会