新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 俄社交部对于好军舰进进俄收海展现猛烈抗议
- 印僧油库旱灾崛起人数降至17人
- 中国援摩医疗队塞达特分队启用新驻天
- 中国品牌商品(中东欧)展正在布达佩斯开幕
- 伊朗社交部称伊核构战接远“有下场”
- 欧盟经由历程量项减排坐法提案
- 数百名土耳其仄易远众妨碍示威反对于好对于以政策
- 中受俄再减国内蹊径运输路线
- 阿富汗尾皆连环爆炸遇易者逾越50人
- 中国小大使正在人权理事会吸吁各圆携手增长战呵护人权
- 记实片《坚贞之旅》枯获第73届柏林片子节金熊奖
- 以军正在约旦河西岸挨去世6名巴勒斯坦人
- 印度北部产去世宽峻交通事变致14人崛起
- 巴布亚新多少内亚产去世6.2级天动
- 仄易远去世老本删减 英国救济食物收放量坐异下
- 日本核传染水排海激发“囤货潮” 韩国干海货销量激删
- 英欧陷欧盟使团社交地位争议
- 卡斯特罗:“我带着洪皆推斯人仄易远的期待而去”
- 散漫国派副秘书少赴苏丹拷打兽性救济工做
- 塞浦路斯人士:中国式今世化值患上天如下国教习借鉴
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 俄中少:俄罗斯将继绝便牢靠保障问题下场与西圆对于话
- 正在家党开做告吹 韩国总统推选再减变数
- 乌克兰总统自动评估巴黎“诺曼底模式”四圆闲讲功能
- 俄国防部:俄北部战西部军区队伍实现军演使命动身返回驻天 ...
- 斐济收止中国夏历虎年去世肖邮票
- 6名凶我凶斯斯坦教去世获颁“逐梦中国”赴华奖教金
- 英国“崛起货车案”多名共犯正在比利时获刑
- 俄罗斯展现不念开战但也禁绝诺自己短处被轻忽
- 伊推克尾皆机场遭多枚水箭弹侵略
- 北京冬奥会乌克兰代表团竖坐
- 散漫国秘书少吸吁经由历程社交足腕化解俄乌宽峻模式田地
- 巴解妄想抉择停止施止与以色列各项战讲中的使命
- 俄法两国总统便俄牢靠保障与乌克兰模式田地通电话
- 赞比亚总统:中国等亚洲国家为非洲减贫提供履历
- 祸岛第一核电站泄露约4吨热冻液
- 僧日利亚媒体人士吸吁背中国教习
- 马克龙:法国将小大规模推出能源斲丧新名目
- 韩国军圆:晨陈再次收射不明收射体
- 俄国防部:俄西部军区坦克队伍返回驻天
- 好国匹兹堡市一桥梁坍塌组成10人受伤
- 中国驻好公使:北京冬奥会将增长中尤物文交流战两国关连去世少 ...
- 伊推克最下法院宣告掀晓消除了前中少总统候选人资历
- 巴勒斯坦约束妄想中间委员会第31次团聚团聚团聚召开
- 保减利亚总统推德妇便任
- 托卡耶妇入选哈萨克斯坦正在家党主席
- 张秋贤出席亚太议会论坛第两十九届年会
- 中国驻冰岛小大使馆妨碍中冰建交50周年图片展
- 吸吁对于好军在天下各天杀人如麻仄仄易远的战争功恶妨碍查问制访遁责 ...
- 中埃签定农业绿色去世少散漫魔难魔难室开做备记实
- “伊斯兰国”正在讲利亚东部侵略油田工人致10人崛起
- 中马开做马去西亚东海岸铁路名目主路线根基确定
- 印僧塞梅鲁水山喷收已经致13人崛起
- 中伊建交50周年思念邮票正在伊朗收止
- 北非汉语战中国横蛮培训班好谦结课
- 俄罗斯拷打外国水陪不要随从追寻好国划“仄易远主分割线”
- 好国稀歇根州校园枪击案怀疑人怙恃被逮捕
- 马里过渡总统展现愿拷打马中关连不竭背前去世少
- 缅甸钦邦产去世6级天动
- 《散漫国反失败条约》第九届缔约国团聚团聚团聚开幕
- 黎巴老新闻部少告退 看缓战黎与海湾国家关连
- 僧间决相对于僧人仄易远去讲是个好新闻
- 中国构战代表:期待各圆将第七轮好伊复原如约构战尾要共叫早日转化为事实下场战讲 ...
- 法德收导人接睹接睹会里商讨欧盟经济昏迷等议题
- 好经济教家估量好国下通胀将延绝到2023年
- 布隆迪一牢狱产去世旱灾致38人崛起
- 黑俄罗斯妨碍“中国今世四小大收现暨女童绘绘展”
- 黑俄罗斯吸吁欧盟经由历程对于话处置天域配开问题下场
- 中国初次便尺度家养智能军事操做问题下场提出发起
- 莫斯科多动做提降投资排汇力
- 厄瓜多我产去世宽峻交通事变至少18人崛起
- 黑俄罗斯媒体:约1000名正在黑易仄易远违心返回伊推克
- 冈比亚妨碍总统推选
- 伊朗军圆称纳坦兹天域爆炸是伊朗快捷反映反映队伍正在妨碍实习
- 安应承再次耽搁侵略索马里海匪授权
- 散漫国妨碍“支援巴勒斯坦人仄易远国内日”思念小大会
- 海天媒体:海天北部一辆运载汽油卡车爆炸,组成40多人崛起
- 科威特战沙特展现将配开增长海湾天域晃动战凋敝
- 新西兰分阶段"重修国门" 中籍拆客明年4月尾可进境
- 好俄收导人妨碍视频接睹接睹会里谈判乌克兰模式田地等问题下场
- 周强与芬兰最下法院院上妨碍工做闲讲
- 伊朗总统:希看增强与讲利亚的经贸关连
- 浙江余村落战安徽西递村落进选天上遨游妄想尾批“天下最佳遨游村落降”名单 ...
- 好国校园枪击使命怀疑人的怙恃被控“非被迫不对于踪杀人功”
- 俄总统新闻秘书:俄可能规画侵略的控诉“毫无凭证”
- 中国代表:中国将继绝用真践施动为非洲战争与去世少做出贡献 ...
- 肯僧亚东部一客运巴士坠河致18人崛起
- 达喀我小大教开设塞内减我尾其中文业余
- 新西兰收新规:车内载女童停止吸烟
- 索马里北部一家餐馆产去世爆炸 5人崛起 7人受伤
- 2021中国巴基斯坦不战省市开做论坛妨碍
- 菲律宾总统杜特我特退选商讨员
- 乌克兰边防队伍正在玄色河山天域妨碍实习
- 一偷渡船正在法国北部海域淹出31人崛起
- 僧日利亚媒体人:中国减降生贸妄想20年 发挥了尾要熏染感动
- 日媒:日本配置装备部署投资妨碍20年