新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 好国国会宣告掀晓革除了1991年、1957年两项媾以及权相闭法案
- 中国代表正在人权理事会拷打好国停止对于讲利亚不法军事干涉
- 新西兰央止往年连绝第四次减息50个基面
- 2022年金砖国家行动会将于9月线上妨碍
- 北极理事会宣告尾份十年策略去世少用意
- 秘鲁总统卡斯蒂略回尽收受部少团聚团聚团聚主席告退
- 一架印度客机正在阿曼尾皆机场产去世引擎起水倾向
- 2022年德国北威州“中国节”正在杜伊斯堡开幕
- 普京签定法律 要供小大型外国互联网公司须正在俄罗斯设坐代表处 ...
- 阿联酋驻伊朗小大使重返德乌兰履职并接睹接睹会里伊朗中少
- 埃及总统塞西:埃及奉止一其中邦本则
- 秘鲁总统卡斯蒂略回尽收受部少团聚团聚团聚主席告退
- 菲律宾空军一架“乌鹰”直降机坠誉6人崛起
- 驻华使节“步进国网”行动妨碍
- 巴勒斯坦杰哈德与以色列告竣停水战讲
- 中国赴刚果(金)维战队伍自动睁开兽性主义救济
- 两党角力:华衰顿特区会可成为宜国第51个州?
- 印僧明古鲁省周围海域产去世6.5级天动
- 韩国妨碍反好团聚团聚团聚吸吁撤走驻韩好军
- 德国柏林一寄存爆炸物场所产去世爆炸激发森林旱灾
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 中国将继绝为列国企业去华投资兴业提供利便
- 好国科罗推多州产去世枪击案
- 推脱维亚议会推选匹里劈头下场掀晓
- 印度乐成收射一箭36星
- 俄宣告掀晓停息真止乌海心岸农产物中运战讲
- 国内足联宣告最新天下排名 中国女足列第15位
- 沙特小大力去世少遨游业
- 好宇宙飞船乐成碰击小止星 NASA夷易近员:开启人类的新时期
- 第十九届天下中医药小大会拷打中医药深入北好
- 中国常驻散漫国副代表:贯勾通接也门相对于晃动的牢靠模式是十万水慢 ...
- 中国国家小大剧场正在柏林妨碍音乐会
- 中巴企业深入心岸歇业开做
- 欧洲央止止少讲确保通胀预期贯勾通接晃动至关尾要
- 智利远洋产去世6级天动
- 印僧明古鲁省周围海域产去世6.8级天动
- 中国代表吸吁国内社会深入北北开做
- 驻华使节“步进中国修筑”行动妨碍
- 智利远洋产去世6级天动
- 瑞典复原对于土耳其的刀兵出心
- 查问制访隐现欧元区斲丧者对于将去12个月通胀预期上降
- 日本钻研职员收现延绝产去世抗体的长命浆细胞
- 俄宣告掀晓停息真止乌海心岸农产物中运战讲
- 欧盟收导人重申对于西巴我干国家减进欧盟的许诺
- 哈萨克斯坦妨碍“热战迎秋”元宵节贺喜行动
- 驻华使节“步进中国修筑”行动妨碍
- 厦门:到2025年 新增专精特新企业110家
- 更名为定州开发区收费站 更好服务高质量发展
- 春运期间 厦门高速公路流量预计比增54%
- 《中国标准化发展年度报告(2023)》发布:截至去年底国家标准超4.4万项
- 美柚总裁陈晓君当选厦门市互联网行业妇联主席
- 厦门真金白银鼓励专精特新企业开拓市场
- 海峡两岸(厦门海沧)主题设计共创活动正式启动招募
- 2023年厦门6.54万户次获信用贷款超512亿
- 史上最长春节假期将至 厦门酒店预订量增长近6倍
- 促进黄河流域生态环境保护 两部门联合部署黄河休禁渔期专项执法行动
- 推出创新应用功能 厦门数字口岸平台正式上线
- 公众对生态环境质量满意度出炉 厦门位居全省第一
- 外企高管密集访华彰显中国市场“磁吸力”
- 春运第一周厦金航线日均客流超3400人次
- 定州市一青年斩获全国青年职业技能大赛一等奖
- “大道至简”复旦大学EMBA厦门移动课堂:以管理赋能科创,共谋致胜之道
- 河北定州:规范设置经营区 让流动商贩“安家落户”
- 我国力争2030年通用航空装备形成万亿级市场规模
- “以绿色交易促进社区垃圾分类” 全国首宗垃圾分类碳减排量交易在厦门落地
- 1—10月定州全市新增美丽庭院13444个
- 河北复朗施纳米科技有限公司获省创新创业一等奖
- 厦门:养老保险待遇每12个月认证一次 请及时完成
- 全省首批 厦门试点航空维修技能等级认定
- 去年厦门市社会消费品零售总额超2743亿元
- 迎战寒潮天气 保障电力稳定供应
- 巾帼宣讲“拉家常” 凝聚奋进“她”力量
- 河北定州 共享医疗保障改革新成果 打造便民“自助药房”
- 第十六届中国民间文艺山花奖在厦门揭晓 杨先让、郎樱获中国文联终身成就奖
- 河北定州:加快打造“绿色引擎”,助推城市高质量发展
- 情系一线养路工 厦门书法家组团挥毫送祝福
- 定州市行政审批局获省级荣誉
- 厦门火炬元宇宙(XR)公共技术服务平台揭牌运营
- “中山好嫂子”带动更多城乡劳动力适岗就业
- 厦门港今年将进一步提升国际集装箱干线枢纽港功能
- 厦门新增7家省级博士后实践基地
- 厦门天气晴好气温逐渐回升 不过早晚仍然较冷
- 定州首批“政务服务体验员”正式上岗
- 定州市2023年中小学生冰雪运动会开幕
- 晋安区入选国家知识产权强县建设试点示范县名单
- 厦门六家企业荣膺第三批中华老字号
- 厦门:应急管理智慧化体系年底前初步形成
- 急救知识进校园 守护安全伴成长
- 便民市场搭建市民家门口的“生活圈”
- 定州新增一家国际科技合作基地
- 厦门:制造业企业上云 最高补贴30万元
- 厦门:道路运输经营从业资格证申领可全程网办
- 定州市召开2023年药品安全工作新闻发布会
- 精细管理促提升 冬季养护正当时
- 定州元旦长跑,跑出新年“精气神”
- 河北定州:文体旅融合做大产业“蛋糕”