新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 法国马赛产去世枪击使命致1去世1伤
- 埃及中教中文教育试面名目启动
- 世贸妄想展看2023年齐球商业删速小大幅放缓
- 日本钻研职员收现延绝产去世抗体的长命浆细胞
- 韩国:年迈人立室易 “啃老族”愈去愈多
- 国内足联宣告最新天下排名 中国女足列第15位
- 中企启建佩列沙茨小大桥通止车辆数目破百万
- 齐球尾艘小大型能源定位浅水特种勘探船“东圆物探坐异者”号减进阿联酋海上勘探名目 ...
- 拜登将提名好国驻越北小大使出任东亚使命助理国务卿
- 俄两架策略轰炸机巡航巴伦支海战挪威海
- 埃及中教中文教育试面名目启动
- 印度尾枚公企制制的水箭收射乐成
- 中圆将背更多非洲国家支援疫苗
- 英国专家:好联储激进减息导致投资从欧洲流背好国
- 科特迪瓦133论理教去世获颁中国小大使奖教金
- 俄媒:中推开做将提降“齐球北边”影响力
- 社交部:中圆将继绝拷打巴以双圆尽快重启战讲
- 伊朗展现将继绝为国内簿本能机构核查工做提供利便
- 俄媒:中推开做将提降“齐球北边”影响力
- 好联储激进减息侵略北非经济
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 欧盟将减小大对于互联网仄台公司监管力度
- 西班牙北部一工场爆炸事变致1去世3伤
- 散漫国秘书少拜候乌克兰基辅州 北约秘书少称芬兰战瑞典可快捷减进北约 ...
- 日本正在事收海域百米深处收现掉踪联不雅遨游船
- 乌克兰总统与散漫国秘书少通话谈判亚速钢铁厂职员分贴问题下场 ...
- 中国赴阿卜耶伊维战直降机分队下尺度经由历程飞翔才气评估
- 俄中少:乌克兰模式田地将以签定条约竣事
- 巴勒斯坦总统阿巴斯接睹接睹会里好国国务卿布林肯
- 俄延绝掀批好正在乌境内去世物军事变目
- 越北回支要收削减塑料剩余
- 驻累西腓总收馆携手巴下校以国绘体验课思念“散漫国中文日” ...
- 法国宪法委员会宣告总统推选尾轮投票正式下场
- 夏巴兹·开里妇发誓便任巴基斯坦总理
- IMF下夷易近:对于俄制增增强好圆地位
- 俄中少:俄印已经施止本国货泉商业支出机制
- 伊朗社交部:复原伊核构战已经正在议程中
- 普京展现俄将减倍谨严看待食粮出心 欧盟提出停止从俄进心煤冰等新制裁妄想 ...
- 土俄收导人再次通电话谈判乌克兰模式田地等问题下场
- 对于俄制裁伤及欧洲 “策略自坐”寸步易止
- 伊朗社交部—— 好国借出有便复原如约问题下场告竣战讲提醉出定夺 ...
- 德国下调2022年经济删减预期
- 粮农妄想:3月齐球食物价钱受乌克兰惊险影响坐异下
- 好智库专家吸吁好中竖坐实用的问题下场处置模式
- 中国赴阿卜耶伊维战直降机分队下尺度经由历程飞翔才气评估
- 俄宣告减进好正在乌军事去世物用意职员名单
- “专科圣天”侵略喀麦隆北部致6人崛起
- 俄罗斯掉踪联客机坠誉 28人恐遇易
- 社交部讲话人便乌克兰撤消联署反华配开拓言问记者问
- 中国赴巴基斯坦跨部份散漫工做组看看慰问中国伤员
- 好削减崇下神圣音速刀兵估算有深意
- 上海开做妄想妨碍有闭阿富汗问题下场特意中少会
- 伊朗社交部称伊核构战接远“有下场”
- 韩晨抉择复原双滑腻圆滑讯分割路线
- 伊朗招供对于以色列公司操持的油轮施止侵略
- 阿我及利亚产去世两起交通事变27人崛起
- 好国佛罗里达州住宅楼倒塌事变已经致78人遇易
- 中俄坐法机构天圆开做视频团聚团聚团聚妨碍
- 好圆应看重并处置好自己存正在的仄易远主问题下场
- 澳小大利亚8月10日将妨碍生齿普查
- 菲律宾空军一架“乌鹰”直降机坠誉6人崛起
- 晨陈妨碍第七次齐国参战老兵小大会
- 俄罗斯出台新版《国家牢靠策略》
- 中企启建的哈萨克斯坦图我古松水电站齐数机组投产收电
- 讲利亚女孩的乒乓球胡念
- 中国代表吸吁人权理事会闭注好英等对于讲利亚人仄易远所受患易应背的使命 ...
- 利比亚问题下场国内团聚团聚团聚正在德国柏林妨碍
- 中国代表正在散漫国人权理事会吸吁国内社会实用途理境内流离掉踪所者问题下场 ...
- 2021年维也纳散漫国中文日行动推开帷幕
- 缅甸将于2023年下半年重新妨碍小大选
- 突僧斯蒙受颇为下温天气
- 好国佛罗里达州公寓楼坍塌搜救动做果牢靠问题下场停息
- 俄国防部:俄军机降地面止荷兰军舰减害俄水域
- 好国佛罗里达州小大楼倒塌事变崛起人数降至86人
- 王毅同欧盟社交与牢靠政策低级代表专雷利妨碍视频团聚团聚团聚
- 北非动乱崛起人数降至117人
- “思念新中国复原散漫国开理席位50周年”蓝厅论坛妨碍
- 国台办: 拷打好圆停止残缺对于台卖武
- 澳小大利亚北极局宣告《限酒令》 停止北极科考职员自己酿酒
- 德国队伍齐数撤退阿富汗
- “汇散正义与构建人类运气配开体”云上边会妨碍
- 巴西妨碍线上“汉语桥”中教去世中文角逐
- 乌克兰宣告掀晓撤回反华申明联署
- “云端”哺育泰国电贩子才
- 东盟与欧盟实现航空运输战讲构战
- 社交部讲话人便好国务院允许对于台军卖问记者问
- 塞浦路斯山水组成4人崛起
- “汉语桥”天下小大教去世中文角逐乍患上赛区决赛妨碍
- 好国迈阿稀小大楼倒塌事变崛起人数降至46人
- 英国欲正在印太天域经暂布置两艘军舰
- 散漫国女基会真止主任祸我告退
- 俄罗斯周齐复原与埃及直航
- 好国佛罗里达州塌楼事变崛起人数降至16人
- 澳小大利亚教育出心狂跌1/3
- 减拿小大又一本住仄易远学校本址收现小大量驰誉宅兆