新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
摘要:3月9日,新信序推行两在十四届全国人大二次会议举行的号住会重民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的建部进现问题时提到,在供应方面,部长磅要改革商品房开发、两会力融资、房销销售等基础性制度,售年有力有序推行现房销售。过渡 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道 有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销 3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。 此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。 取消预售制,现实吗? 自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。 早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。 郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。 三年过渡期,可行吗? 不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。 值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。 他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。 李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。 责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 以色列轰炸减沙天带 巴勒斯坦圆里20人崛起
- 昌润达定州分公司持续开展清理小广告行动
- 绘制美丽乡村新画卷
- 昌润达定州分公司新购置一批多功能智能环保清雪设备
- 国内奥委会主席巴赫用意7月8日访日 拟返回广岛
- 开元寺塔对外开放至7层
- 昌润达定州分公司新购置一批多功能智能环保清雪设备
- 科元不锈钢被认定为省国民经济动员中心
- 北极理事会宣告尾份十年策略去世少用意
- 定州市建立健全职工医保门诊共济保障机制
- 昌润达定州分公司持续开展清理小广告行动
- “70万一针”救命药进医保18岁少女成我市首位获益患者
- 韩国前总统朴槿惠终审被判20年有期徒刑
- 科元不锈钢被认定为省国民经济动员中心
- 定州市学校劳动教育教学指导委员会成立仪式暨首届中小学校学生劳动技能竞赛侧记
- 2021年市检察院提起公诉电信网络诈骗犯罪案件38件
- 菲律宾空军一架“乌鹰”直降机坠誉6人崛起
- 定州市2022年春节联欢晚会完成录制
- 定州市召开农村宅基地制度改革试点工作业务培训会
- 出行必备!一键查询各地疫情防控政策措施!
- 搜索
-
- 友情链接
-
- 毗连欧洲 转运日韩——凶林“中欧班列”仓促凋零
- 10月PMI略有下滑 下端制制业减速扩展
- 2019年第三季度更始热度指数宣告 三小大皆市群整体更始热度下于齐国仄均水仄
- 《中国企业社保黑皮书2019》宣告:社保基数开规企业连绝三年上降
- 铸剑为犁制绿地 安边固疆筑“少乡”——新疆斲丧建造兵团维稳戍边更始逝世少纪真
- 北小大成本考古游教营眼前:从公共考古到野蛮寻根的六载耕耘
- 数据可靠才气成逝世度模子成国标 “阿里实践”助齐止业水位提降
- 人制肉9月上岸我国 十年后产量或许达万亿
- 刘永好小大足笔养猪,出资300亿川猪产能1200万头
- 游资搅动小大蒜商场未遂 超五成蒜商或许里临盈益
- 两院院士吴良镛:人居情形规画应垂青总体性 中止州里化无序逝世少
- 小大部份省份社保纳费基数降降 低支进者当期可安置支进有看删减
- 反侵权陈述公告(20190904)
- 重磅!“2019我国仄易远企500强”出炉 华为榜尾四连冠
- 9月CPI删速或许为2.8% 物价整体上涨压力可控
- 游资搅动小大蒜商场未遂 超五成蒜商或许里临盈益
- 央企混改操做指激宣告 鼓动饱动企业央求科创板上市施止混改
- 好国经济衰退推响警报,A股可可独擅其身? 成本商场飞起乌天鹅
- 社会办医逝世少步进“黄金时期”,仄易远营医院将去可期
- 不记初心——祖国70岁月工妇诞,仄易远企汉能用齐球抢先硬真力献礼
- 中疑总部进驻我国尊?摩天小大楼比赛“下度”游戏
- 毗连欧洲 转运日韩——凶林“中欧班列”仓促凋零
- 油气混改下一站:国家管网或许成最小大混改名字
- 愈去愈多贫贫患者患上到实时就医 2020年将周齐真现贫贫仄易远丁根基医疗有保证
- 从流利要害“狙击”劣量产品 止业下标准、宽流利监管正正在阻碍中
- 厦门49校体育场地设施5月22日起全部恢复开放
- 厦门市小学初中本学期取消期末市区质检
- 1至9月全市新增城镇就业7043人
- 厦门海沧湖岸北路局部路段封闭时间持续至6月8日
- 传统农业从“新”出发——湖北农业生产一线见闻
- 野餐受热捧 厦门不少酒店民宿推出野餐服务
- 市残联与市图书馆联合开展“让视障读者享阅读之光”活动
- 今起厦门951路等三条公交线路调整停靠站点
- 定州供销商贸有限公司通过国家级服务业标准化试点验收
- 厦门鼓浪屿15处室内旅游场所开展防疫督查
- 定州伊利党支部开展主题党日活动
- 开展防灾减灾宣传 筑牢公众安全防线
- 探索创新发展路子 厦门会展业“云端”发力
- 再过一个月又有高原夏菜入厦 来自甘肃临夏
- 精准发力促就业——云南高校大型招聘会现场见闻
- 华侨博物院拟运用数字化手段让文物“活”起来
- 定州市举行“律所联商会”工作推进会暨签约仪式
- 河北中医药大学第二附属医院门诊医技楼交付
- 9吨鲜荔枝出口韩国 开启厦门关区荔枝出口产季
- 厦门高中特长生招生明起报名 22所学校计划招收453名学生
- 厦门出台3.0版优化营商环境方案 吸引优质项目落地
- 全国版和自贸试验区版跨境服务贸易负面清单发布
- 事关你我!福建省18家重点实验室公布,这家医院凭什么上榜?
- 深化体教融合 促进青少年健康发展
- 开展消防安全活动 共建平安和谐校园
- 厦门体育中考昨起开考 全市3.6万人赴考难度降低
- 经济热点问答丨西方炒作“中国产能过剩”,用心何在
- 定州市在河北省首届全民健身大会多项赛事中斩获佳绩
- 全国用水“账单”出炉 我国用水效率和效益持续提升
- 基础设施“加数” 航运发展“提速”
- 厦门南洋学院双师型教师队伍建设经验案例登全国“百强榜”
- 厦门23家企业被列入失信“黑名单”
- 石家庄以岭药业向我市捐赠价值150余万元药品
- 共话中国经济新机遇|专访:“中国长期发展前景吸引我们继续在华投资”——访德国梅赛德斯
- 厦门足球小将亮相央视 “神还原”国脚进球
- 厦门588家体育运动场所恢复开放
- 定州市在省级比赛中获佳绩
- 定州市在河北省首届全民健身大会地掷球总决赛中荣获佳绩
- 十大考古新发现探秘之四丨史前楼阁建筑长什么样?
- 【网络中国节·重阳】定州市举行九九重阳节携手京津冀戏曲走亲敬老文化活动
- 厦门全市三至五年级小学生今日回归课堂 开启新学期
- 传承武术文化 促进全民健身
- 抢抓农时 有序复耕——河北受灾地区春耕春管见闻
- 定州市开展防范和打击非法集资宣传活动
- 厦门百日招聘高校毕业生启动 分两阶段
- 辛集农民画优秀作品全国巡展定州站开展
- 厦门市民卡启动换发 全市500多个银行网点可办理